Ipoteca fissa – sicura e pianificabile
Tasso stabile, condizioni chiare: i conti tornano
Cercate un credito su cui potete contare, indipendentemente dalle variazioni dei tassi sul mercato? In tal caso l’ipoteca fissa è la soluzione giusta per voi. Che vogliate proteggervi da un rialzo dei tassi oppure fissare un tasso vantaggioso sul lungo termine, l’ipoteca fissa della Banca Migros vi garantisce un budget chiaro.
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0,150%
Agevolazione Start
Fissazione gratuita
del tasso d'interesse
Agevolazione Eco
per sconti aggiuntivi
Requisiti
Il reddito e i mezzi propri di cui disponete sono sufficienti. Il vostro immobile è in Svizzera.
Durata
La durata è di minimo 2 anni, massimo 10 anni.
Inizio
L’ipoteca fissa è erogata in un’unica soluzione all’inizio della durata.
Rimborso
Il rimborso convenuto è almeno il 6,7 percento dell’ipoteca di 2° grado ogni anno. Un ammortamento superiore a quello stabilito non è possibile prima della scadenza, quando il prestito ipotecario può essere rinnovato, trasformato in un’ipoteca a tasso variabile oppure rimborsato senza termine di disdetta.
Limiti d’importo
L’importo minimo è di CHF 100'000 per ogni ipoteca fissa. Per la proprietà abitativa ad uso proprio il valore massimo è pari all’80 percento del valore commerciale. Per gli altri immobili questo massimale può variare.
Costi
Il tasso è fisso. Gli interessi sono addebitati secondo l’usanza svizzera due volte l’anno: il
30 giugno e il 31 dicembre.
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Riduzione dei rischi
Controllate che le vostre ipoteche fisse abbiano scadenze scaglionate. Così diminuisce il rischio che i vostri costi del capitale subiscano un forte e repentino aumento.
Risparmio fiscale
Risparmiate sulle tasse e optate per l’ammortamento indiretto su un conto di previdenza.
Tassi attuali per le abitazioni di proprietà (costruzione dal 2019)
Questi tassi possono essere fissati a 12 mesi in anticipo senza spese aggiuntive.
| Durata | Tasso d’interesse preferenziale¹ | Tasso d’interesse standard |
|---|---|---|
| 2 anni | 0,740% | 1,040% |
| 3 anni | 0,740% | 1,040% |
| 4 anni | 0,750% | 1,050% |
| 5 anni | 0,780% | 1,080% |
| 6 anni | 0,810% | 1,110% |
| 7 anni | 0,840% | 1,140% |
| 8 anni | 0,910% | 1,210% |
| 9 anni | 0,930% | 1,230% |
| 10 anni | 0,970% | 1,270% |
¹ Agevolazione Eco e Start: l’offerta vale per una proprietà abitativa a uso proprio (anno di costruzione dal 2019), se stipulate un’ipoteca per la prima volta o se trasferite un’ipoteca in corso alla Banca Migros. Beneficiate di un’agevolazione pari allo 0,30% all’anno al massimo per i primi cinque anni. Questa agevolazione è già compresa nei tassi d’interesse menzionati (per durate superiori ai 5 anni, i tassi d’interesse indicati aumentano dello 0,30% a partire dal sesto anno).
Tassi attuali per le abitazioni di proprietà (costruz. antec. il 2019)
Questi tassi possono essere fissati a 12 mesi in anticipo senza spese aggiuntive.
| Durata | Tasso d’interesse preferenziale¹ | Tasso d’interesse standard |
|---|---|---|
| 2 anni | 0,890% | 1,040% |
| 3 anni | 0,890% | 1,040% |
| 4 anni | 0,900% | 1,050% |
| 5 anni | 0,930% | 1,080% |
| 6 anni | 0,960% | 1,110% |
| 7 anni | 0,990% | 1,140% |
| 8 anni | 1,060% | 1,210% |
| 9 anni | 1,080% | 1,230% |
| 10 anni | 1,120% | 1,270% |
| In aggiunta, agevolazione Eco dello 0,150% | ||
¹ Agevolazione Start: l’offerta vale per una proprietà abitativa a uso proprio se stipulate un’ipoteca per la prima volta o trasferite un’ipoteca in corso alla Banca Migros. Beneficiate dell’agevolazione Start (0,15% l’anno) al massimo per i primi cinque anni. Questa agevolazione è già compresa nei tassi d’interesse menzionati (per durate superiori ai 5 anni, i tassi d’interesse indicati aumentano dello 0,15% a partire dal sesto anno).
