Ipoteche

Ipoteca fissa

Tasso d’interesse stabile, condizioni chiare: con un’ipoteca a tasso fisso della Banca Migros vi garantite una preziosa sicurezza di bilancio e di pianificazione, sia che vogliate tutelarvi contro un rialzo dei tassi di mercato o fissare un tasso d’interesse a lungo termine. Con l’ipoteca fissa i conti tornano.

I vantaggi

  • Agevolazione Start: 0,150%

    Se stipulate un prestito ipotecario per la prima volta oppure trasferite la vostra ipoteca alla Banca Migros, beneficiate della nostra agevolazione Start.
  • Fissare il tasso d’interesse è gratuito

    Beneficiate dei nostri convenienti tassi d’interesse e fissateli con un anticipo fino a 24 mesi, dei quali sei mesi gratuitamente.

  • Agevolazione Eco: sconto aggiuntivo

    Se la vostra casa soddisfa i nostri criteri di efficienza energetica, con l’agevolazione Eco pagate meno interessi.

Tassi d’interesse attuali per le ipoteche fisse

2025-07-01, 20:00 *Agevolazione Eco e Start: l’offerta vale per una proprietà abitativa a uso proprio (anno di costruzione dal 2018), se stipulate un’ipoteca per la prima volta o se trasferite un’ipoteca in corso alla Banca Migros. Beneficiate di un’agevolazione pari allo 0,30% all’anno al massimo per i primi cinque anni. Questa agevolazione è già compresa nei tassi d’interesse menzionati (per durate superiori ai 5 anni, i tassi d’interesse indicati aumentano dello 0,30% a partire dal sesto anno).
Durata Tasso d’interesse preferenziale¹ Tasso d’interesse standard
2 anni 1.010 % 1.310 %
3 anni 1.030 % 1.330 %
4 anni 1.120 % 1.420 %
5 anni 1.220 % 1.520 %
6 anni 1.340 % 1.640 %
7 anni 1.420 % 1.720 %
8 anni 1.460 % 1.760 %
9 anni 1.550 % 1.850 %
10 anni 1.620 % 1.920 %
2025-07-01, 20:00 *Agevolazione Start: l’offerta vale per una proprietà abitativa a uso proprio se stipulate un’ipoteca per la prima volta o trasferite un’ipoteca in corso alla Banca Migros. Beneficiate dell’agevolazione Start (0,15% l’anno) al massimo per i primi cinque anni. Questa agevolazione è già compresa nei tassi d’interesse menzionati (per durate superiori ai 5 anni, i tassi d’interesse indicati aumentano dello 0,15% a partire dal sesto anno).
Durata Tasso d’interesse preferenziale¹ Tasso d’interesse standard
2 anni 1.160 % 1.310 %
3 anni 1.180 % 1.330 %
4 anni 1.270 % 1.420 %
5 anni 1.370 % 1.520 %
6 anni 1.490 % 1.640 %
7 anni 1.570 % 1.720 %
8 anni 1.610 % 1.760 %
9 anni 1.700 % 1.850 %
10 anni 1.770 % 1.920 %
Durata Tasso d'interesse

2 anni

Su richiesta

3 anni

Su richiesta

4 anni

Su richiesta

5 anni

Su richiesta

6 anni

Su richiesta

7 anni

Su richiesta

8 anni

Su richiesta

9 anni

Su richiesta
 

10 anni

Su richiesta
 

Idoneità

L’ipoteca a tasso fisso è indicata per le persone che desiderano avere un budget chiaro e pianificare le loro spese per gli anni a venire.

Rimborso

Il rimborso annuo minimo concordato è pari al 6,7% della seconda ipoteca. Durante la durata dell’ipoteca non è possibile effettuare un ammortamento superiore all’importo convenuto. Alla scadenza potete prorogare l’ipoteca, convertirla in un’ipoteca a tasso variabile oppure rimborsarla senza osservare il termine di disdetta.

Limiti d’importo

Minimo CHF 100 000 per ciascuna ipoteca fissa; al massimo l’80% del valore commerciale per l’abitazione a uso proprio, per altri tipi di immobili il valore massimo può variare.

Durata

La durata minima è di due anni, quella massima di dieci anni

Calcolatore delle ipoteche

Calcolate oggi stesso i costi per l’ipoteca fissa e scoprite se i vostri mezzi finanziari sono sufficienti per la casa dei vostri sogni.

Buono a sapersi

I nostri consigli

  • Risparmio fiscale: un ammortamento indiretto tramite il conto di previdenza può ridurre l’onere fiscale.
  • Riduzione del rischio: fissare durate scaglionate consente di ridurre il rischio di variazioni repentine del costo del denaro in caso di rinnovi.
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  • Trasparente – grazie al tasso di riferimento svizzero
  • Flessibile – possibilità di ammortamento diretto
  • Sicura – con possibilità di passaggio all’ipoteca fissa
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