Previsioni immobiliari 01/2026: Imposta immobiliare cantonale – le conseguenze per le abitazioni seconda-rie
Nel Rapporto trimestrale immobiliare trovate informazioni attuali sul mercato immobiliare in Svizzera. L’andamento dei prezzi nel segmento delle abitazioni di proprietà e sul mercato degli affitti viene trattato in modo approfondito e vengono illustrati i relativi fattori di motore.
Edizione 01/2026
Imposta immobiliare cantonale: le conseguenze per le abitazioni secondarie
Lo scorso autunno, l’elettorato svizzero ha approvato il progetto che prevede l’introduzione di un’imposta sugli immobili per le abitazioni secondarie. Questo comporta diverse sfide sia per i cantoni che per i proprietari di questa categoria di abitazioni.
Varie tendenze a breve termine
I prezzi offerti nel segmento delle proprietà immobiliari sono aumentati nel quarto trimestre del 2025 rispetto al trimestre precedente. Per quanto riguarda gli appartamenti in affitto, la crescita dei prezzi ha registrato una leggera frenata, sebbene la domanda tuttora robusta continui a medio termine a esercitare una spinta sugli affitti e sui prezzi d’acquisto.
Incremento dell’attività edilizia
A fine anno l’attività edilizia ha ripreso nuovamente slancio, quindi anche le prospettive per il 2026 sono positive: ci si attende una crescita edilizia co-stante, soprattutto nel settore dell’edilizia residenziale in affitto.
Immigrazione in calo ma ancora elevata
Anche se l’immigrazione netta è leggermente diminuita rispetto all’anno pre-cedente, il livello assoluto dell’immigrazione resta elevato. Di recente, la di-minuzione si è notevolmente indebolita.
Redditi e interessi
La crescita dei prezzi degli immobili supera di gran lunga quella dei salari, il che comporta un onere finanziario sempre maggiore per gli acquirenti. I tassi ipotecari hanno già oltrepassato il fondo.
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