Vente immobilière
La vente d’un bien immobilier est un projet exigeant à plusieurs points de vue: émotionnel, juridique et financier. Dans ces conditions, il est bon de pouvoir s’appuyer sur un partenaire expérimenté. C’est l’assurance de conclure une transaction sans stress et à un prix équitable.
Vos besoins en matière de logement évoluent
La vie change. Et avec elle, vos besoins en matière de logement évoluent. Peut-être que vos enfants ont quitté le domicile familial et que votre grande maison est devenue une charge. Un changement d’emploi ou le départ à la retraite peut vous amener à déménager dans une autre région, ou des événements familiaux tels qu’un divorce ou une succession nécessitent un partage du patrimoine immobilier. Quelle qu’en soit la raison, une vente immobilière ne peut réussir qu’avec une planification et une mise en œuvre professionnelles.
Les cinq étapes de la vente de votre bien
Étape 1: prise de contact avec la Banque Migros
Dans le cadre d’un entretien-conseil sans engagement, nous clarifions votre projet de vente et vous informons des possibilités offertes par Nextkey. Ensemble, nous décidons si un courtage est pertinent pour vous. Dans l’affirmative, nous transmettons les documents concernant votre bien à Nextkey.
Étape 2: prise de contact avec Nextkey
Nextkey examine votre dossier et établit une première estimation de la valeur sur la base des données récentes du marché. Vous faites ensuite connaissance personnellement avec votre interlocutrice ou votre interlocuteur: un rendez-vous sur place lui permet de recueillir vos attentes et d’affiner l’évaluation de la valeur marchande.
Étape 3: stratégie de commercialisation professionnelle
Vous choisissez ensemble le pack qui vous convient: Essentiel, Premium ou Concierge. Sur cette base, Nextkey établit une stratégie de commercialisation convaincante, incluant des présentations de haute qualité, des visuels forts et un positionnement clair sur le marché.
Étape 4: commercialisation et gestion des visites
Nextkey publie votre bien sur tous les portails immobiliers importants et le commercialise en exclusivité. Votre courtier ou courtière organise les visites en votre nom et négocie les offres d’achat afin d’obtenir le meilleur prix pour vous.
Étape 5: conclusion de la vente
Nextkey vous accompagne jusqu’à la conclusion de la vente et vous soutient avec compétence sur les questions financières. Vous disposez en permanence de toutes les informations et décidez en fin de compte à qui vous vendez votre bien. Après la signature chez le notaire, la transaction est terminée. Vous savez que votre ancienne propriété est entre de bonnes mains.
Vos avantages
Pourquoi la vente d’un bien est-elle si complexe?
Connaître les subtilités juridiques
Le marché immobilier est fortement réglementé. Inscriptions au registre foncier, droits de mutation et prescriptions locales: chaque canton a ses propres règles. Ce qui vaut pour Lausanne peut être très différent à Berne.
Déterminer le juste prix
Seulement 12% environ des ventes immobilières en Suisse ont lieu entre particuliers. Il y a une raison à cela: la fixation d’un prix réaliste nécessite une connaissance approfondie du marché. Une erreur peut vous coûter cher.
Sélectionner les acheteurs et négocier
Toutes les manifestations d’intérêt ne sont pas sérieuses. Le financement doit être assuré, et des dispositions supplémentaires s’appliquent pour les acheteurs étrangers. Une négociation professionnelle fait souvent la différence entre un bon et un très bon prix de vente.
Marketing et présentation
Des photos de haute qualité, des annonces attrayantes et une mise en valeur sur des plateformes sélectionnées sont décisives pour le succès de votre vente. Un vendeur privé n’atteint généralement qu’une fraction des acheteurs potentiels.