Prévisions immobilières pour le 3ème trimestre 2026 – La dynamique des prix se poursuit: loyers et prix d’achat en hausse
Vous trouverez des informations actuelles sur le marché immobilier suisse dans notre publication «Prévisions immobilières». L’évolution des prix dans le segment du logement en propriété et sur le marché locatif est traitée en détail, et les moteurs correspondants sont expliqués.
En bref
– Le marché immobilier suisse reste stable.
– Les faibles taux hypothécaires soutiennent la demande sur le marché de la propriété résidentielle.
– L'offre dans le segment locatif reste limitée et le marché tendu.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande stimule les loyers et les prix d’achat
Les taux hypothécaires en Suisse évoluent actuellement de manière latérale. Les taux des hypothèques à taux fixe ont légèrement augmenté, tandis que ceux des hypothèques SARON restent stables à 1,16%. Ce faible niveau des taux favorise la demande de logements en propriété, entraînant une nouvelle hausse des prix des appartements en propriété par étages et des maisons individuelles. Par ailleurs, l’activité de construction ne parvient pas à suivre la demande, ce qui exerce une pression supplémentaire sur les prix. Dans le même temps, les loyers continuent eux aussi d’augmenter en raison de la pénurie persistante de logements. Le marché de l’immobilier commercial présente quant à lui une évolution contrastée : les loyers des surfaces de vente reculent, tandis que les surfaces de bureaux situées dans des emplacements centraux restent recherchées.
Dans le contexte de la suppression de la valeur locative, les questions concernant les logements en propriété mis en location se multiplient. Les propriétaires d’un appartement ou d’une maison louée pourront continuer à déduire fiscalement les frais d’entretien de l’immeuble après la réforme fiscale. Les intérêts passifs pourront également être déduits, mais uniquement à concurrence de la part que représente la valeur de l’immeuble loué dans la fortune totale. Les revenus locatifs provenant du bien immobilier loué resteront imposables après la modification législative, à compter de la période fiscale 2029.
Hypothèques: le mouvement latéral se poursuit
- Les taux hypothécaires restent bas. Après un léger recul des taux des hypothèques à taux fixe en début d’année, ceux-ci ont de nouveau légèrement augmenté. Les taux des hypothèques SARON n’ont en revanche pratiquement pas évolué depuis le début de l’année et s’établissent actuellement à 1,16%. Le niveau relativement bas des taux hypothécaires soutient la demande sur le marché de la propriété. Les prix des appartements en propriété par étages et des maisons individuelles continuent donc d’augmenter dans toute la Suisse.
- Nous ne prévoyons pour l’instant aucune modification du taux directeur. Dans le contexte conjoncturel et inflationniste actuel, aucune hausse ni baisse ne se dessine. Nous estimons donc que le mouvement latéral des taux hypothécaires se poursuivra au cours des prochains mois.
Marché résidentiel – propriété : hausse des prix des appartements en propriété par étages et des maisons individuelles
- Au 2e trimestre 2026, les prix des logements en propriété ont de nouveau enregistré une nette hausse par rapport à l’année précédente. La comparaison avec le trimestre précédent fait apparaître la même tendance, mais avec une progression sensiblement plus faible. La croissance des prix proposés ralentit légèrement, tout en restant proche de 1%. Dans le segment des maisons individuelles, l’activité de construction ne parvient pas à suivre la demande. Les chiffres les plus récents de l’Office fédéral de la statistique, qui présentent des données provisoires pour 2025, confirment une nouvelle fois les craintes déjà exprimées. En 2025, environ 6% de maisons individuelles en moins ont été construites par rapport à l’année précédente, alors que la demande reste soutenue. La tendance devrait donc se poursuivre et la raréfaction de l’offre dans le segment des maisons individuelles demeure une réalité.
- Pour les prochains mois, nous continuons de tabler sur une hausse des prix proposés. La demande reste élevée en raison du faible niveau des taux et de la croissance démographique, tandis que l’offre demeure limitée.
Marché résidentiel – location : hausse des loyers par rapport au trimestre précédent
- La croissance des loyers proposés semble ne pas connaître de limites. Les loyers poursuivent leur progression sans ralentir, tant par rapport à l’année précédente que par rapport au trimestre précédent. La pénurie de logements persiste et la construction résidentielle ne parvient pas à suivre. Depuis longtemps déjà, le nombre de bâtiments à usage résidentiel construits chaque année est inférieur à celui de l’année précédente. Les investissements montrent toutefois qu’en 2025, les montants consacrés à la construction ont été sensiblement plus élevés que l’année précédente. Une analyse détaillée de ces données révèle néanmoins que la construction de logements ne suit pas le rythme de la demande. Pour 2025, les données provisoires ne font apparaître qu’une augmentation de 0,1 % du nombre de logements à l’échelle nationale. Cette progression ne permet pas de répondre à la demande de logements dans l’ensemble du pays.
- Le contexte de marché actuel est difficile pour les personnes à la recherche d’un logement. Bien que de nouveaux logements soient régulièrement mis sur le marché, ceux-ci sont souvent chers ou ne se trouvent pas à l’emplacement souhaité. Il devient ainsi toujours plus difficile de trouver un objet correspondant aux besoins, que ce soit en matière de budget, de localisation ou de taille. Une solution souvent envisagée consiste à s’installer dans une commune plus éloignée d’un centre régional, les loyers à proximité des grandes villes étant nettement plus élevés que dans les régions un peu plus périphériques.
Marché de l’immobilier commercial : recul des loyers des surfaces de vente
- Par rapport à l’année précédente, les loyers des surfaces de vente sont restés inchangés. En comparaison avec le trimestre précédent, ils ont en revanche diminué. En dehors des centres, l’offre de surfaces de vente est relativement importante et la demande reste en retrait. Les rues commerçantes connues et les emplacements centraux dans les centres-villes continuent de bien résister et bénéficient d’une demande suffisante. Bien que le commerce physique soit en partie remplacé par les achats en ligne, notamment dans le secteur non alimentaire, les magasins situés en centre-ville restent très fréquentés. Les marques populaires utilisent également les emplacements recherchés à des fins publicitaires.
- La forte hausse des loyers commerciaux enregistrée l’année précédente s’est nettement atténuée en comparaison trimestrielle. Sur le marché des bureaux, les loyers sont actuellement stables. Ils ont progressé de plus de 1 % par rapport au trimestre précédent. Malgré des taux de vacance parfois élevés, les surfaces de bureaux situées dans les centres restent recherchées. Dans les emplacements bien desservis, les personnes intéressées sont également disposées à payer des loyers plus élevés. Dans les sites plus périphériques, la conclusion d’un bail nécessite en revanche souvent, en plus d’un prix adapté, des concessions supplémentaires de la part des propriétaires.
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