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Prêt hypothécaire à taux fixe – sécurité et prévisibilité
Conditions claires et intérêts stables: une équation sûre et fiable
Vous recherchez un crédit sur mesure, indépendamment des fluctuations des taux d’intérêt du marché? Notre prêt hypothécaire à taux fixe est alors la solution idéale pour vous: la Banque Migros vous garantit un budget clair, que vous souhaitiez vous préserver des hausses de taux d’intérêt ou fixer un taux d’intérêt avantageux à long terme.
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| Conseil | +41 848 845 451 |
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clair
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Vous pouvez vous assurer ces taux d’intérêt sans frais, jusqu’à 12 mois à l’avance.
| Durée | Taux d’intérêt préférentiel¹ | Taux d'intérêt standard |
|---|---|---|
| 2 ans | 0,630% | 1,040% |
| 3 ans | 0,630% | 1,050% |
| 4 ans | 0,630% | 1,060% |
| 5 ans | 0,640% | 1,070% |
¹ La réduction de 40% sur le taux d’intérêt standard s’applique à la souscription d’un prêt hypothécaire à taux fixe d’une durée contractuelle de 2 à 5 ans. Elle s’applique aux logements à usage propre lors de financements d’achat et de reprises de banques tierces et ne peut être cumulée avec d’autres réductions (p. ex. réduction Start et Éco). L’offre est valable pour les nouvelles souscriptions jusqu’au 25 septembre 2020. L’examen réussi du crédit demeure dans tous les cas réservé.
Taux d’intérêt actuels
Vous pouvez vous assurer ces taux d’intérêt sans frais, jusqu’à 12 mois à l’avance.
| Durée | Taux d'intérêt préférentiel² | Taux d'intérêt standard |
|---|---|---|
| 6 ans | 0,790% | 1,090% |
| 7 ans | 0,800% | 1,100% |
| 8 ans | 0,810% | 1,110% |
| 9 ans | 0,830% | 1,130% |
| 10 ans | 0,870% | 1,170% |
² Réduction Éco-Start: l’offre s’applique aux logements à usage propre (année de construction 2019 ou postérieure) à condition que vous contractiez un financement initial ou que vous transfériez votre prêt hypothécaire actuel à la Banque Migros. Vous bénéficiez d’une réduction de 0,30% par an durant les cinq premières années au maximum. Cette réduction est déjà comprise dans les taux d’intérêt indiqués; les taux d’intérêt mentionnés augmentent donc de 0,30% dès la sixième année. L’examen réussi du crédit demeure dans tous les cas réservé.
Pour les immeubles de rapport (immeubles collectifs, etc.), le taux d’intérêt standard s’applique.
Conditions requises
Vous disposez de revenus et de capitaux propres suffisants. Votre bien immobilier se trouve en Suisse.
Durée
La durée du prêt peut varier de 2 à 10 ans.
Début
Le montant du prêt hypothécaire à taux fixe est versé en une fois, en début de contrat.
Remboursement
Le montant de remboursement annuel défini s’élève à 6,7 pour-cent minimum du prêt hypothécaire de 2e rang. Il n’est pas possible de procéder à un amortissement plus important que convenu pendant la durée du prêt hypothécaire. A l’échéance, vous pouvez décider de prolonger votre prêt hypothécaire, de le convertir en prêt hypothécaire à taux variable, ou de le rembourser sans délai de résiliation.
Limites de montant
Le montant minimal d’un prêt hypothécaire à taux fixe est fixé à CHF 100'000. Pour les immeubles d’habitation que vous utilisez vous-même, le montant maximal ne peut excéder 80 pour-cent de la valeur vénale. Ce plafond peut différer en fonction du bien immobilier.
Coûts
Le taux d’intérêt est fixe. Selon l’usage suisse, la charge d’intérêts est prélevée deux fois par an: au 30 juin et au 31 décembre.
Téléchargements
Diminution des risques
Veillez à ce que vos prêts hypothécaires à taux fixe n’arrivent pas à échéance en même temps. Vous réduisez ainsi le risque de voir vos coûts de capitaux augmenter brusquement.
Economie d’impôts
Réduisez le montant de votre charge fiscale en optant pour l’amortissement indirect via un compte de prévoyance.
Calculatrices
*La réduction de 40% sur le taux d’intérêt standard s’applique à la souscription d’un prêt hypothécaire à taux fixe d’une durée contractuelle de 2 à 5 ans. Elle s’applique aux logements à usage propre lors de financements d’achat et de reprises de banques tierces et ne peut être cumulée avec d’autres réductions (p. ex. réduction Start et Éco). L’offre est valable pour les nouvelles souscriptions jusqu’au 25 septembre 2020. L’examen réussi du crédit demeure dans tous les cas réservé.
