Come posso acquistare una casa plurifamiliare?
Nel nostro Paese gli immobili rientrano tra gli investimenti più apprezzati. Non c’è da stupirsi, perché anche in un contesto di tassi bassi o addirittura negativi forniscono ai loro proprietari rendimenti comparativamente elevati e stabili. Inoltre, gli immobili sono meno esposti alle fluttuazioni dei mercati finanziari e offrono una buona protezione patrimoniale in periodi caratterizzati da inflazione elevata.
| Con un tasso di anticipo dell'80% (in franchi) | Con un tasso di anticipo dell'70% (in franchi) | |
|---|---|---|
Ipoteca pari all’80 o al 70% del valore di rendimento |
2'710’000 |
2'370’000 |
Reddito da locazione netto annuo |
144’000 |
144’000 |
Interessi teorici del 4% |
-108’400 |
-94’800 |
Ammortamento su 67% dell’anticipo nell’arco di 15 anni |
-29’400 |
-6700 |
Spese accessorie 0,7% del valore di rendimento (nuova costruzione 0,5%) |
-23’700 |
-23’700 |
Eccedenza annuale |
-17’500 |
18’800 |
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