Logement

Comment acheter un immeuble locatif?

En Suisse, les placements immobiliers sont parmi les plus populaires. Rien d’étonnant à cela, car même dans l’environnement actuel de taux bas voire négatifs, ils promettent à leurs propriétaires des rendements comparativement stables et élevés. Par ailleurs, l’immobilier est moins exposé aux fluctuations de la Bourse et offre une bonne protection du patrimoine en période de forte inflation.

Temps de lecture: 6 minutes
Avec un taux d’avance de 80% (en francs) Avec un taux d’avance de 70% (en francs)

Prêt hypothécaire à hauteur de 80% ou 70% de la valeur de rendement

2'710’000

2'370’000

Revenu locatif annuel net

144’000

144’000

Charge d’intérêts théorique de 4%
 

-108’400

-94’800

Amortissement à 67% du taux d’avance en 15 ans

-29’400

-6700

Charges 0,7% de la valeur de rendement (immeuble neuf 0,5%)

-23’700

-23’700

Excédent annuel
 

-17’500

18’800

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