Comment acheter un immeuble locatif?
En Suisse, les placements immobiliers sont parmi les plus populaires. Rien d’étonnant à cela, car même dans l’environnement actuel de taux bas voire négatifs, ils promettent à leurs propriétaires des rendements comparativement stables et élevés. Par ailleurs, l’immobilier est moins exposé aux fluctuations de la Bourse et offre une bonne protection du patrimoine en période de forte inflation.
| Avec un taux d’avance de 80% (en francs) | Avec un taux d’avance de 70% (en francs) | |
|---|---|---|
Prêt hypothécaire à hauteur de 80% ou 70% de la valeur de rendement |
2'710’000 |
2'370’000 |
Revenu locatif annuel net |
144’000 |
144’000 |
Charge d’intérêts théorique de 4% |
-108’400 |
-94’800 |
Amortissement à 67% du taux d’avance en 15 ans |
-29’400 |
-6700 |
Charges 0,7% de la valeur de rendement (immeuble neuf 0,5%) |
-23’700 |
-23’700 |
Excédent annuel |
-17’500 |
18’800 |
Disclaimer
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