Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus?
Immobilien zählen hierzulande zu den beliebtesten Anlagen. Kein Wunder, denn selbst im Umfeld von tiefen oder gar negativen Zinsen liefern sie ihren Eigentümern vergleichsweise hohe und stabile Renditen. Zudem sind Immobilien weniger exponiert gegenüber Börsenschwankungen und bieten einen guten Vermögensschutz in Zeiten erhöhter Inflation.
| mit 80 Prozent Belehnung (in Franken) | mit 70 Prozent Belehnung (in Franken) | |
|---|---|---|
Hypothek in Höhe von 80 bzw. 70 Prozent des Ertragswerts |
2'710’000 |
2'370’000 |
Jährlicher Nettomietertrag |
144’000 |
144’000 |
Kalkulatorische Zinskosten von 4 Prozent |
-108’400 |
-94’800 |
Amortisation auf 67 Prozent Belehnungshöhe innert 15 Jahren |
-29’400 |
-6700 |
Nebenkosten 0,7 Prozent des Ertragswerts (Neubau 0,5 Prozent) |
-23’700 |
-23’700 |
Jährlicher Überschuss |
-17’500 |
18’800 |
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