Spazio abitativo utilizzato in Svizzera: un’evoluzione silenziosa dalle conseguenze di vasta portata
Un numero che la dice lunga: nel 2025, ogni persona in Svizzera ha occupato in media 46,6 metri quadrati di superficie abitativa: a dirlo sono gli ultimi dati dell’Ufficio federale di statistica (UST). Equivale a un aumento di circa 1,5 metri quadrati rispetto a dieci anni fa. Questa cifra, apparentemente insignificante, racconta una storia di trasformazione sociale: nuclei familiari più piccoli, invecchiamento della popolazione, urbanizzazione e mutate esigenze riguardo alla propria abitazione. Tuttavia, mentre il fabbisogno di spazio pro capite cresce, lo spazio abitativo si riduce nel complesso. L’offerta non è in grado di soddisfare la domanda e il risultato è un ulteriore calo della quota di abitazioni non occupate.
Perché ci serve sempre più spazio
L’aumento della superficie abitativa occupata non è tanto un segno di lusso quanto una conseguenza dei cambiamenti demografici. Le famiglie sono meno numerose, ma le dimensioni degli alloggi non si riducono automaticamente. Quando i figli se ne vanno di casa, i genitori spesso rimangono nell’abitazione familiare, circostanza che va ad aumentare l’utilizzo di spazio abitativo pro capite. Soprattutto le economie domestiche composte da una sola persona, in forte aumento in Svizzera, occupano uno spazio superiore alla media. Anche gli anziani, che spesso continuano a vivere in case o appartamenti piuttosto grandi, accrescono questa tendenza.
La superficie abitativa media pro capite varia notevolmente a seconda del numero di stanze. Nei monolocali è di 30 metri quadrati, mentre nei pentalocali sale a 50,9 metri quadrati. Gli appartamenti spaziosi possiedono spesso vani che non vengono utilizzati permanentemente, come ad esempio la camera per gli ospiti o lo studio.
L’anno di costruzione e la filosofia abitativa determinano l’uso della superficie
L’utilizzo medio di superficie abitativa varia a seconda del periodo di costruzione dell’edificio. Mentre gli edifici più vecchi presentano sovente planimetrie più compatte, le nuove costruzioni degli ultimi decenni riflettono crescenti esigenze di comfort. Si sta delineando però una tendenza opposta: dal 2021 si assiste a una rinascita delle forme abitative compatte, spinta dall’aumento dei prezzi di costruzione e dei terreni, nonché da una crescente consapevolezza dell’efficienza dello spazio. Tuttavia, l’utilizzo medio della superficie negli edifici di recente costruzione resta elevato, attestandosi a 46,2 metri quadrati pro capite.
In Svizzera, da sempre il sogno di tutti è abitare in una casa unifamiliare, che però è anche quella che occupa più superficie. Sebbene ci vivano solo poche persone, le sue planimetrie generose rimangono spesso invariate. Chi vuole occupare meno superficie abitativa trova qui la leva più efficace; tuttavia questo avviene raramente, perché traslocare spesso non conviene economicamente.
Città rispetto a campagna: un confronto impari
Le differenze tra le regioni urbane e quelle rurali non potrebbero essere più marcate. In città come Zurigo o Ginevra, i prezzi elevati del terreno e la scarsità di spazi abitativi favoriscono l’efficienza delle superfici. Qui si abita in spazi più compatti. Invece, nei cantoni rurali come Appenzello Interno o Turgovia, dove vi è più terreno disponibile ed è più economico, l’utilizzo medio di superficie abitativa pro capite supera spesso i 50 metri quadrati. L’elevata percentuale di case unifamiliari presenti in queste regioni accentua questa tendenza.
Un esercizio di equilibrio per il futuro
Il crescente utilizzo di superficie abitativa in Svizzera riflette le trasformazioni sociali, ma comporta sfide di pianificazione territoriale e di sostenibilità. Sebbene il sogno di una casa dagli ampi spazi rivesta un ruolo significativo, il futuro richiede un ripensamento, soprattutto se si vuole continuare a privilegiare la densificazione.
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