Wohnflächenverbrauch in der Schweiz: Ein stiller Wandel mit weitreichenden Folgen
Eine Zahl, die Bände spricht: 2025 hat jede Person in der Schweiz durchschnittlich 46,6 Quadratmeter Wohnfläche beansprucht, so die neusten Zahlen des Bundesamtes für Statistik (BFS). Das entspricht einem Anstieg um rund 1,5 Quadratmeter im Vergleich zu vor zehn Jahren. Diese scheinbar unscheinbare Zahl erzählt eine Geschichte von gesellschaftlichem Wandel: kleinere Haushalte, eine alternde Bevölkerung, Urbanisierung und veränderte Ansprüche an das eigene Zuhause. Doch während der Platzbedarf pro Kopf wächst, wird Wohnraum insgesamt knapper. Das Angebot kann die Nachfrage nicht decken und das Resultat ist eine abermals gesunkene Leerwohnungsziffer.
Warum wir immer mehr Platz brauchen
Der Anstieg des Wohnflächenverbrauchs ist weniger ein Ausdruck von Luxus als eine Folge demografischer Verschiebungen. Haushalte werden kleiner, Wohnungen jedoch nicht automatisch. Wenn Kinder ausziehen, bleiben die Eltern oft in der Familienwohnung zurück, was den Flächenverbrauch pro Kopf erhöht. Besonders Einpersonenhaushalte, die in der Schweiz stark zunehmen, beanspruchen überdurchschnittlich viel Platz. Auch ältere Menschen, die oft in Häusern oder grossen Wohnungen verbleiben, tragen zu diesem Trend bei.
Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf variiert stark mit der Zimmerzahl. In Einzimmerwohnungen beträgt sie 30 Quadratmeter, während sie in 5-Zimmer-Wohnungen auf 50,9 Quadratmeter ansteigt. Grössere Wohnungen bieten oft Räume, die nicht permanent genutzt werden, wie beispielsweise Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Wie Baujahre und Wohnphilosophien den Flächenverbrauch prägen
Der durchschnittliche Wohnflächenverbrauch ist unterschiedlich, je nachdem aus welcher Bauperiode das Gebäude ist. Während ältere Gebäude oft kompaktere Grundrisse aufweisen, spiegeln Neubauten der letzten Jahrzehnte gestiegene Komfortansprüche wider. Doch ein Gegentrend zeichnet sich ab: Seit 2021 entstehen wieder vermehrt kompakte Wohnformen, getrieben durch steigende Bau- und Bodenpreise sowie ein wachsendes Bewusstsein für Flächeneffizienz. Dennoch bleibt der durchschnittliche Flächenverbrauch bei jüngst erstellten Bauten mit 46,2 Quadratmetern pro Kopf hoch.
Einfamilienhäuser stehen seit jeher für den Schweizer Wohntraum. Doch sie sind auch die grössten Flächenverbraucher. Ihre grosszügigen Grundrisse bleiben oft unverändert, selbst wenn nur noch wenige Personen darin leben. Wer den Flächenverbrauch reduzieren will, findet hier den grössten Hebel. Da sich ein Umzug finanziell oftmals gar nicht lohnt, findet ein solcher aber selten statt.
Stadt versus Land: Ein ungleicher Vergleich
Die Unterschiede zwischen urbanen und ländlichen Regionen könnten kaum grösser sein. In Städten wie Zürich oder Genf treiben hohe Bodenpreise und knapper Wohnraum die Flächeneffizienz voran. Hier lebt man kompakter. In ländlichen Kantonen wie Appenzell Innerrhoden oder Thurgau hingegen, wo Land günstiger und verfügbarer ist, liegt der durchschnittliche Flächenverbrauch pro Kopf oft über 50 Quadratmetern. Der hohe Anteil an Einfamilienhäusern in diesen Regionen verstärkt diesen Trend.
Ein Balanceakt für die Zukunft
Der steigende Wohnflächenverbrauch in der Schweiz ist Ausdruck gesellschaftlicher Veränderungen, birgt jedoch Herausforderungen für die Raumplanung und Nachhaltigkeit. Während der Traum von grosszügigem Wohnraum eine bedeutende Rolle spielt, erfordert die Zukunft ein Umdenken, vor allem wenn die Verdichtung weiterhin priorisiert werden soll.
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