Finanziamento di costruzione: credito di costruzione o ipoteca?
Per costruire o ristrutturare una casa di proprietà è solitamente necessario un finanziamento edilizio, sotto forma di credito di costruzione o ipoteca. Entrambi i modelli hanno i loro vantaggi. Vi mostriamo quale modello di finanziamento è più adatto al vostro progetto e a quali aspetti occorre prestare attenzione.
Riepilogo
– Finanziamento di costruzione significa che ottenete, in maniera strutturata e pianificabile, i mezzi necessari per costruire, ristrutturare o risanare una casa dal punto di vista energetico.
– Due modelli: è possibile scegliere tra un credito di costruzione e un’ipoteca, oppure una combinazione tra i due, a seconda della fase del progetto.
– Credito di costruzione: utilizzabile in modo flessibile durante la fase di costruzione, con interessi solo sull’importo utilizzato e possibilità di convertirlo successivamente in un’ipoteca.
– Ipoteca: viene erogata in tranche fisse e si presta per l’acquisto di immobili o il rimborso del credito di costruzione al termine dei lavori.
– Combinazione: per i progetti di una certa entità, il credito edilizio può successivamente essere convertito in ipoteche, con conseguente flessibilità e controllo dei tassi d’interesse.
– Consulenza: la Banca Migros vi affianca personalmente, con modelli trasparenti, condizioni eque e una visione chiara del quadro generale.
| Caratteristica | Credito di costruzione | Ipoteca |
|---|---|---|
Impiego |
Per i progetti di costruzione, ristrutturazione o rinnovo con fatture correnti |
Per i terreni edificabili, gli immobili già costruiti o la la ripresa di un immobile al termine dei lavori |
Erogazione |
A tappe, in base all’avanzamento dei lavori |
In tranche fisse, ad es. in caso di acquisto o impresa generale |
Calcolo degli interessi |
Solo sull’importo effettivamente utilizzato |
Sull’importo totale prestato |
Flessibilità |
Elevata flessibilità durante la fase di costruzione grazie all’utilizzo del credito in parallelo all’avanzamento dei lavori |
Sicurezza nella pianificazione grazie alle condizioni concordate |
Combinabilità |
All’occorrenza, il credito può essere convertito in ipoteca |
Può sostituire interamente o parzialmente il credito di costruzione |
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