Financement de travaux de construction: crédit de construction ou prêt hypothécaire?
Pour construire ou transformer un logement en propriété, vous aurez généralement besoin d’un financement, que ce soit sous forme de crédit de construction ou de prêt hypothécaire. Les deux variantes ont leurs points forts. Vous découvrirez ici quel modèle de financement convient à quel type de projet, ainsi que les éléments à prendre en compte.
En bref
– Avec un financement de travaux de construction, vous obtenez, de manière structurée et planifiable, les fonds nécessaires à la construction, la rénovation ou l’assainissement énergétique de votre logement.
– Deux modèles: vous pouvez choisir entre un crédit de construction et un prêt hypothécaire, voire une combinaison des deux selon la phase du projet.
– Crédit de construction: utilisable de manière flexible pendant la phase de construction; intérêts uniquement sur le montant utilisé; est ensuite converti en prêt hypothécaire.
– Prêt hypothécaire: versé en tranches fixes; indiqué pour l’achat d’un bien ou la reprise du crédit de construction à l’issue des travaux.
– Combinaison: pour les projets de grande envergure, le crédit de construction peut être converti successivement en prêts hypothécaires, ce qui confère de la flexibilité et permet de garder le contrôle sur les taux d’intérêt.
– Entretien-conseil: la Banque Migros vous accompagne personnellement, avec des modèles transparents, des conditions équitables et une vue d’ensemble claire.
| Caractéristique | Crédit de construction | Prêt hypothécaire |
|---|---|---|
Utilisation |
Pour les projets de construction, de transformation ou de rénovation avec des factures courantes |
Pour les terrains à bâtir, les objets terminés ou la reprise après achèvement des travaux |
Versement |
Par étapes, en fonction de l’avancement des travaux |
Par tranches fixes, p. ex. en cas d’achat ou d’entreprise générale |
Calcul des intérêts |
Uniquement sur le montant effectivement utilisé |
Sur le montant total prêté |
Flexibilité |
Grande flexibilité pendant la phase de construction, l’utilisation du crédit dépendant de l’avancement des travaux |
Sécurité de planification grâce aux conditions convenues |
Possibilité de combinaison |
Peut être converti en prêt hypothécaire au besoin |
Peut remplacer tout ou partie du crédit de construction |
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