Immobilen-Prognose 01/2026: Kantonale Liegenschaftssteuer – Folgen für Zweitwohnungen
Im Quartalsbericht Immobilien finden Sie aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt Schweiz.
Die Preisentwicklung im Eigenheimsegment und auf dem Mietmarkt werden vertieft behandelt sowie deren Treiber erläutert.
Ausgabe 1/2026
Kantonale Liegenschaftssteuer: Folgen für Zweitwohnungen
Im letzten Herbst nahm die Schweizer Stimmbevölkerung die Vorlage zur Einführung einer Liegenschaftssteuer auf Zweitliegenschaften an. Dies führt zu verschiedenen Herausforderungen – sowohl für die Kantone als auch für die Besitzer von Zweitlie-genschaften.
Kurzfristig unterschiedliche Tendenzen
Die Angebotspreise im Eigentumssegment sind im vierten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal angestiegen. Bei den Mietwohnungen wurde das Preiswachstum leicht ausgebremst. Die nach wie vor robuste Nachfrage treibt jedoch die Mieten wie auch die Kaufpreise mittelfristig weiter.
Bautätigkeit nimmt zu
Zum Jahreswechsel nahm die Bautätigkeit abermals zu. Die Aussichten für 2026 sind deshalb ebenfalls positiv, und es wird mit einem stetigen Wachstum, insbesondere im Mietwohnungsbau, gerechnet.
Rückläufige, aber weiterhin hohe Zu-wanderung
Auch wenn die Nettozuwanderung gegenüber dem Vorjahr leicht nachgelas-sen hat, bleibt das absolute Niveau der Zuwanderung hoch. Der Rückgang hat sich zuletzt deutlich abgeschwächt.
Einkommen und Zinsen
Das Wachstum der Immobilienpreise übertrifft bei weitem jenes der Löhne, was eine immer grössere finanzielle Belastung für Käufer bedeutet. Bei den Hypothekarzinsen ist der Talboden schon überwunden.
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