Intestare la casa ai figli
Con l’avanzare dell’età, cambiano spesso anche le esigenze e i requisiti in merito alle proprie quattro mura. Potreste voler cedere l’attuale casa ai vostri figli e trasferirvi in una casa più piccola. Oppure preferite continuare a vivere nella vostra casa, ma regolare in anticipo i rapporti di proprietà, assicurandovi che la casa dei genitori rimanga di proprietà della famiglia. In ogni caso, ci sono alcuni aspetti da tenere in considerazione quando si tratta di «intestare la casa ai figli».
| Aspetto finanziario | Aspetto successorio | Aspetto fiscale | |
|---|---|---|---|
Anticipo sull’eredità |
Gratuito |
Obbligo di compensazione: rispetto delle quote legittime |
A seconda del cantone: di norma rinviata l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, di norma nessuna imposta sul trapasso di proprietà |
Vendita |
Vendita al prezzo di mercato |
Nessuna conseguenza |
A seconda del cantone: di norma sia imposta sugli utili da sostanza immobiliare sia imposta sul trapasso di proprietà |
Donazione mista |
Al prezzo di mercato ridotto |
Obbligo di compensazione: rispetto delle quote legittime |
A seconda del cantone: di norma imposta parziale o differita sugli utili da sostanza immobiliare, di norma imposta sul trapasso di proprietà solo per la parte retribuita della donazione mista |
| Diritto di abitazione | Usufrutto | |
|---|---|---|
Costituzione |
Principio: atto pubblico. Eccezione: forma scritta semplice in caso di testamento o contratto successorio. |
Principio: atto pubblico. Eccezione: forma scritta semplice in caso di testamento o contratto successorio. |
Durata |
A tempo determinato o a vita. Possibilità di concludere anticipatamente con la rinuncia unilaterale da parte dell’avente diritto di abitazione. |
A tempo determinato o a vita. Possibilità di concludere anticipatamente con la rinuncia unilaterale da parte dell’usufruttuario. |
Diritti |
L’avente diritto di abitazione può abitare personalmente l’immobile. Il diritto di abitazione non è cedibile e non si trasmette per successione, pertanto l’affitto non è possibile. |
L’usufruttuario può abitare personalmente l’immobile o concederlo in affitto. Gli introiti di locazione spettano all’usufruttuario. |
Manutenzione ordinaria* |
A carico dell’avente diritto di abitazione |
A carico dell’usufruttuario |
Manutenzione straordinaria |
A carico del proprietario |
A carico del proprietario |
Interessi ipotecari* |
A carico del proprietario |
A carico dell’usufruttuario |
Premi assicurativi* |
A carico del proprietario |
A carico dell’usufruttuario |
Commissioni* |
A carico del proprietario |
A carico del proprietario |
Imposta sul reddito |
Il valore locativo è imponibile per l’avente diritto di abitazione. Le spese di manutenzione, gli interessi ipotecari e i premi assicurativi possono essere dedotti dal proprietario. |
Il valore locativo è imponibile per l’usufruttuario, questi può dedurre le spese di manutenzione, gli interessi ipotecari e i premi assicurativi. |
Imposta sulla sostanza |
A carico del proprietario, che può dedurre i prestiti ipotecari. |
A carico del proprietario, che può dedurre i prestiti ipotecari. |
Consulenza previdenziale e finanziaria
Fate chiarezza sulla vostra situazione finanziaria e sulle prospettive in caso di cambiamenti delle condizioni di vita. Richiedete una consulenza professionale e pianificate il vostro futuro finanziario.
Avvertenze legali
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