Previdenza

Intestare la casa ai figli

Con l’avanzare dell’età, cambiano spesso anche le esigenze e i requisiti in merito alle proprie quattro mura. Potreste voler cedere l’attuale casa ai vostri figli e trasferirvi in una casa più piccola. Oppure preferite continuare a vivere nella vostra casa, ma regolare in anticipo i rapporti di proprietà, assicurandovi che la casa dei genitori rimanga di proprietà della famiglia. In ogni caso, ci sono alcuni aspetti da tenere in considerazione quando si tratta di «intestare la casa ai figli».

14.08.2024

Tempo di lettura: 12 minuti


	Aspetto finanziario	Aspetto successorio	Aspetto fiscale
Anticipo sull’eredità	– gratuito – al prezzo di mercato ridotto	Per i discendenti beneficiari: – obbligo di compensazione – rispetto delle quote legittime	– Imposta sugli utili da sostanza immobiliare rinviata – Nessuna tassa sul trapasso di proprietà – Imposta sulle donazioni (a seconda del cantone e del grado di parentela)
Donazione	– gratuita – al prezzo di mercato ridotto (donazione mista)	Per i discendenti beneficiari: – obbligo di compensazione – rispetto delle quote legittime Per le altre persone: – obbligo di compensazione limitato – rispetto delle quote legittime	– Imposta sugli utili da sostanza immobiliare rinviata – Nessuna imposta sul trapasso di proprietà (a seconda del cantone e del grado di parentela) – Imposta sulle donazioni (a seconda del cantone e del grado di parentela)
Vendita al valore commerciale	– Vendita al prezzo di mercato	– Nessuna conseguenza	– Imposta sugli utili da sostanza immobiliare – Imposta sul trapasso di proprietà (a seconda del cantone)


	Diritto di abitazione	Usufrutto
Costituzione	Principio: atto pubblico. Eccezione: forma scritta semplice in caso di testamento o contratto successorio.	Principio: atto pubblico. Eccezione: forma scritta semplice in caso di testamento o contratto successorio.
Durata	A tempo determinato o a vita. Possibilità di concludere anticipatamente con la rinuncia unilaterale da parte dell’avente diritto di abitazione.	A tempo determinato o a vita. Possibilità di concludere anticipatamente con la rinuncia unilaterale da parte dell’usufruttuario.
Diritti	L’avente diritto di abitazione può abitare personalmente l’immobile. Il diritto di abitazione non è cedibile e non si trasmette per successione, pertanto l’affitto non è possibile.	L’usufruttuario può abitare personalmente l’immobile o concederlo in affitto. Gli introiti di locazione spettano all’usufruttuario.
Manutenzione ordinaria*	A carico dell’avente diritto di abitazione	A carico dell’usufruttuario
Manutenzione straordinaria	A carico del proprietario	A carico del proprietario
Interessi ipotecari*	A carico del proprietario	A carico dell’usufruttuario
Premi assicurativi*	A carico del proprietario	A carico dell’usufruttuario
Commissioni*	A carico del proprietario	A carico del proprietario
Imposta sul reddito	Il valore locativo è imponibile per l’avente diritto di abitazione. Le spese di manutenzione, gli interessi ipotecari e i premi assicurativi possono essere dedotti dal proprietario.	Il valore locativo è imponibile per l’usufruttuario, questi può dedurre le spese di manutenzione, gli interessi ipotecari e i premi assicurativi.
Imposta sulla sostanza	A carico del proprietario, che può dedurre i prestiti ipotecari.	A carico del proprietario, che può dedurre i prestiti ipotecari.

Avvertenze legali
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