Abolizione del valore locativo: quali sono le conseguenze e come procedere
La Svizzera si è espressa: il valore locativo sarà abolito nel 2029. Cosa significa questo per i proprietari di un’abitazione? Dipende, le risposte non sono uguali per tutti. Le conseguenze cambiano a seconda dell’importo dell’ipoteca, dell’età dell’immobile e della fase di vita in cui vi trovate. Vi spieghiamo qui cosa comporta il cambio di sistema per la vostra situazione personale e come fare adesso i passi giusti.
Riepilogo
– Votazione popolare: il 28 settembre 2025 il popolo svizzero ha approvato l’abolizione del valore locativo. Si tratta di un cambio radicale di sistema: con l’abolizione del valore locativo vengono meno anche le deduzioni fiscali per le spese di manutenzione; inoltre, detrarre gli interessi debitori sarà possibile, in misura limitata, solo per chi acquista per la prima volta una proprietà abitativa e per i privati proprietari di oggetti affittati o dati in locazione.
– Tempistica: la riforma entrerà in vigore nel 2029. Fino ad allora sarà in vigore l’imposta sul valore locativo e potrete dedurre come finora gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione.
– Vincitori e perdenti: dell’abolizione del valore locativo beneficiano i nuovi acquirenti di proprietà abitative e i proprietari di abitazioni che hanno già ammortizzato, in gran parte o interamente, il debito ipotecario. Per contro, la riforma svantaggerà fiscalmente i proprietari di abitazioni che necessitano di un risanamento.
– Risanamento energetico: con l’abolizione del valore locativo, i costi dei risanamenti energetici non potranno più essere detratti dal reddito imponibile nell’ambito delle imposte federali. Ciononostante, il risanamento energetico è tuttora consigliabile, soprattutto in considerazione delle possibili deduzioni fiscali ancora possibili a livello cantonale e delle leggi cantonali sull’energia.
Prossime tappe: come procedere concretamente?
1. Analizzare la situazione personale
Fate il punto della situazione:
- A quanto ammonta la vostra ipoteca in rapporto al valore dell’immobile?
- Quali lavori di manutenzione o di risanamento sono previsti nei prossimi anni?
- In quale fase della vita siete? (primo acquisto, costituzione di una famiglia, pensionamento)
- Come evolverà il vostro reddito nei prossimi anni?
2. Richiedere un calcolo delle conseguenze fiscali
Le conseguenze concrete dipendono fortemente dal cantone di domicilio e dalla vostra situazione fiscale e individuale. Gli elementi da analizzare:
- In che modo cambierà il vostro onere fiscale dopo il 2029.
- Se è consigliabile adeguare l’ipoteca.
- Quali ottimizzazioni sono possibili.
La nostra offerta: la Banca Migros vi assiste con un’analisi individuale. Prenotate un colloquio di consulenza sul valore locativo: insieme calcoleremo le conseguenze della riforma per voi.
3. Programmare e attuare i risanamenti
Qualora abbiate previsto importanti lavori di manutenzione o risanamenti energetici:
- Stilate un elenco delle priorità: cosa è urgente, cosa può aspettare?
- Richiedete tempestivamente dei preventivi: più ci si avvicina al 2029, infatti, più elevata si farà la domanda.
- Verificate i programmi di incentivazione, perché molti cantoni e comuni sostengono finanziariamente il risanamento energetico.
- Pianificate il finanziamento: la vostra liquidità sarà sufficiente o bisognerà aumentare l’ipoteca?
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4. Seguire gli sviluppi cantonali
- Il vostro cantone introduce un’imposta sulle abitazioni secondarie?
- Il vostro cantone consente ancora deduzioni per i risanamenti energetici?
- Informatevi presso l’Amministrazione delle contribuzioni sulla procedura prevista nel vostro cantone.
5. Agire senza fretta
La riforma entrerà in vigore nel 2029. Evitate decisioni affrettate:
- non ammortizzate prematuramente la vostra ipoteca
- fatevi consigliare prima di prendere qualsiasi decisione
Avete domande sul valore locativo? Insieme troviamo le risposte.
La proprietà abitativa ha molteplici aspetti finanziari – dal finanziamento alla manutenzione, fino al valore locativo. In cosa possiamo aiutarvi?
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Avvertenze legali
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