C’è gioia: gli affitti tornano a scendere
È quanto annunciato oggi dall’Ufficio federale delle abitazioni in occasione della verifica trimestrale del tasso di riferimento principale per i rapporti di locazione.
Gli inquilini possono rallegrarsi. Per la seconda volta nel corso dell’anno è stato ridotto il tasso di riferimento. Se fino a marzo era ancora dell’1,75%, da domani sarà all’1,25%. In un contesto economicamente difficile, caratterizzato dall’incertezza e da un rallentamento della dinamica congiunturale, sono notizie incoraggianti. Poiché la popolazione svizzera è un popolo di locatari (circa il 60%), un alleggerimento del budget dei costi abitativi dovrebbe senz’altro farsi sentire dal potere d’acquisto liberamente disponibile.
Scarsa inflazione
Questa volta, infatti, la riduzione dell’affitto dovrebbe essere più marcata che in passato. Come sempre, il locatario ha il diritto di compensare parzialmente nella domanda di riduzione dell’affitto il rincaro accumulato e gli aumenti generali dei costi. Tuttavia, poiché gli aumenti dei prezzi in Svizzera sono stati molto modesti da molto tempo, i locatari possono aspettarsi che gran parte della pretesa di riduzione del 2,9% circa possa essere imposta, a condizione che il canone di locazione sia basato su un tasso di riferimento dell’1,5% o superiore. Tuttavia, la richiesta di riduzione del tasso deve essere fatta attivamente.
Il fatto che già oggi sarebbe stato effettuato un adeguamento al ribasso era considerato incerto alla vigilia della decisione. È vero che in giugno la Banca nazionale svizzera (BNS) ha abbassato il tasso di riferimento allo 0% e da allora i tassi d’interesse del mercato dei capitali sono soggetti a ulteriori pressioni. Ciò ha comportato anche un movimento al ribasso dei tassi swap determinanti per le ipoteche.
Non era tuttavia chiaro se il conseguente calo dei tassi ipotecari sarebbe stato già sufficiente a ridurre il tasso di riferimento. Dato che l’importo viene arrotondato aritmeticamente a un quarto di punto percentuale, il tasso medio dei crediti immobiliari è stato sceso ad almeno l’1,375%. Il fatto che questa soglia sia stata raggiunta solo di poco è dovuto anche grazie alle numerose ipoteche a lungo termine in essere che erano state stipulate durante l’ultima fase di tassi bassi.
Un’imminente nuova riduzione è poco probabile
Gli inquilini sono lieti di constatare che è bastato. Tuttavia, questa potrebbe essere l’ultima riduzione per un periodo prolungato di tempo. Riteniamo infatti che la BNS lascerà il tasso di riferimento allo zero percento anche oltre l’inverno. Non si intravede dunque alcun movimento al rialzo per le ipoteche SARON. Tuttavia, non si prevede un ulteriore calo, poiché gli offerenti ipotecari non fissano il tasso di riferimento al di sotto dello zero per il calcolo del credito.
Allo stesso tempo, in un contesto ancora incerto, i tassi del mercato dei capitali svizzero rimarranno certamente sotto pressione. Dato il livello già basso e poiché la BNS non dovrebbe muoversi in un terrano negativo, per il momento non si ipotizza un crollo significativo delle ipoteche fisse. Tuttavia, considerando il livello storicamente basso del tasso di riferimento, molti locatari dovrebbero vivere più o meno bene con questa prospettiva.
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