Les loyers baissent à nouveau
Le taux hypothécaire de référence baissera de 1,5% à 1,25% le 2 septembre. C’est ce que l’Office fédéral du logement a annoncé aujourd’hui, lors de l’examen trimestriel des principales références en matière de bail.
De quoi se réjouir les locataires. Le taux d’intérêt de référence a été abaissé pour la deuxième fois cette année. S’il s’élevait encore à 1,75% jusqu’en mars, il s’élèvera à 1,25% dès demain. Dans un environnement économique difficile, marqué par des incertitudes et un ralentissement de la dynamique conjoncturelle, ce sont là de bonnes nouvelles. En effet, la population suisse étant un peuple de locataires (environ 60%), l’allégement du budget du logement devrait se faire sentir compte tenu du pouvoir d’achat librement disponible.
Faible inflation
Car la baisse des loyers devrait déjà être plus importante cette fois-ci. Certes, le locataire est comme toujours autorisé à compenser partiellement l’inflation cumulée et les hausses générales de coûts à la réquisition de baisses de loyers. Mais étant donné que les hausses de prix sont extrêmement modestes en Suisse depuis un certain temps, les locataires peuvent s’attendre à ce qu’une réduction de loyer soit appliquée largement par le principe d’une réduction d’environ 2,9% si le loyer repose sur un taux d’intérêt de référence de 1,5% ou plus. Mais comme toujours, la demande de baisse des intérêts doit être exigée activement.
Qu’un ajustement à la baisse intervienne aujourd’hui était considéré comme incertain avant la décision. Certes, la Banque nationale suisse (BNS) a abaissé son taux directeur à 0% en juin, et depuis lors, les taux sur le marché des capitaux ont subi une nouvelle pression. Cette situation a également entraîné une tendance à la baisse des taux de swap applicables aux prêts hypothécaires.
On ne savait toutefois pas si la baisse des taux hypothécaires consécutive suffirait déjà à faire baisser le taux de référence. Comme celui-ci est arrondi au quart de pour-cent, le taux moyen des crédits immobiliers doit tomber à au moins 1,375%. Si ce seuil n’a été atteint que juste, c’est notamment grâce aux nombreux prêts hypothécaires à long terme en cours qui ont été conclus au cours de la dernière période de taux bas.
Une nouvelle baisse prochaine est peu probable
Les locataires constatent avec plaisir que cela a suffi. Il s’agit toutefois de la dernière baisse pendant un certain temps. Car nous pensons que la BNS maintiendra son taux directeur à 0% même pendant l’hiver. Il n’y a donc pas de tendance à la hausse pour les prêts hypothécaires SARON. Une nouvelle baisse n’est cependant pas à prévoir, car les prestataires hypothécaires ne fixent pas leur taux directeur inférieur à zéro pour leurs calculs de crédit.
Parallèlement, dans un environnement toujours incertain, les taux sur le marché suisse des capitaux resteront sous pression. Compte tenu du niveau déjà bas et du fait que la BNS ne devrait pas se diriger en Terrain négatif, les prêts hypothécaires à taux fixe ne devraient pas enregistrer de baisse sensible dans l’immédiat. Compte tenu du niveau historiquement bas du taux de référence, de nombreux locataires devraient pouvoir s’accommoder raisonnablement bien avec cette perspective.
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