Buy-to-let o comprare per affittare – un modello ancora redditizio?
Il cosiddetto modello buy-to-let, ovvero l’acquisto di appartamenti o case da parte di privati per poi affittarli, è stato considerato per anni una strategia collaudata e apprezzata per costituire un patrimonio. L’aumento dei prezzi degli immobili, i bassi tassi d’interesse e una domanda stabile di alloggi in affitto hanno reso questa forma di investimento un’opzione apparentemente sicura e redditizia per molto tempo. Ma questo modello è tuttora allettante? Alla luce delle mutate condizioni di mercato, delle nuove norme di legge e delle incertezze economiche, è legittimo porsi la domanda: l’acquisto di immobili da mettere a reddito è ancora un investimento vantaggioso?
Riepilogo
– In Svizzera gli investimenti buy-to-let offrono opportunità grazie ai bassi tassi d’interesse, ai redditi da locazione stabili, ai vantaggi fiscali e ai potenziali incrementi di valore, in particolare per gli immobili situati in zone molto richieste.
– Tra i rischi rientrano prezzi d’acquisto elevati, spese di manutenzione correnti, eventuali mancati incassi degli affitti, aumenti dei tassi d’interesse e un rischio di concentrazione in caso di assenza di diversificazione.
– Un’accurata analisi della situazione individuale, dell’andamento del mercato e del potenziale rendimento è fondamentale per sfruttare il buy-to-let come investimento redditizio a lungo termine.
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Avvertenze legali
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