Abitazione in affitto o proprietà: cosa è più conveniente in Svizzera?
Che si tratti di un’abitazione in un centro urbano o in un tranquillo sobborgo, molte persone in Svizzera si chiedono se sia meglio affittare o acquistare la propria casa. A prima vista la risposta sembra semplice: con l’acquisto si diventa proprietari e si investe a lungo termine, mentre affittando si beneficia di flessibilità e di impegni minori. Ma quale tra le due è effettivamente l’opzione migliore? Dipende da molti fattori che vanno ben oltre l’aspetto finanziario. Vi aiutiamo a scoprire la soluzione più adatta a voi.
Elemento |
Affitto |
Acquisto |
Flessibilità finanziaria |
Nessun impegno finanziario a lungo termine Pagamento mensile dell’affitto, consente flessibilità. |
Avere un immobile di proprietà comporta un vincolo finanziario a lungo termine: capitale proprio e ipoteca, ma anche costituzione di patrimonio. |
Esigenze abitative |
Domicilio flessibile: traslochi più semplici e rapidi ad es. quando si cambia lavoro. |
La proprietà crea radici: una volta acquistato l’immobile, spesso si sceglie di vivere in un luogo a lungo termine. |
Orizzonte di pianificazione |
Ideale per progetti di vita a breve termine ed esigenze mutevoli. |
Investimento a lungo termine, spesso con una prospettiva pluriennale e potenzialmente associato a un aumento di valore. |
Vincoli finanziari o libertà finanziaria
– I locatari godono di libertà finanziaria, senza vincoli a lungo termine. Un affitto mensile consente flessibilità e facilita i trasferimenti spontanei di domicilio: si tratta dell’opzione ideale per chi non desidera legarsi a un luogo o la cui situazione di vita cambia spesso. Per difetti o riparazioni, il locatario può generalmente rivolgersi al locatore, che si assume i costi.
– L’acquisto di un immobile costituisce invece un impegno finanziario a lungo termine. Oltre a comportare il versamento di capitale proprio, l’acquisto viene di solito finanziato tramite un’ipoteca, che richiede il regolare pagamento di interessi e rimborsi. Tuttavia, questo investimento può rivelarsi redditizio, perché con il tempo il valore dell’abitazione di proprietà spesso aumenta e può diventare un bene patrimoniale prezioso. Bisogna pertanto tenere conto dei costi di manutenzione e di ristrutturazione che i proprietari di abitazioni devono sostenere in prima persona.
– Quindi la domanda è: in che misura intendete impegnarvi finanziariamente? Se apprezzate la libertà e la flessibilità, l’affitto potrebbe essere l’opzione migliore. Nel caso in cui desideriate investire a lungo termine e costituire un patrimonio, invece, l’acquisto offre molti vantaggi.
Mettere radici o restare flessibili
– L’affitto di un’abitazione offre libertà e flessibilità. Chi vive in affitto può cambiare il proprio domicilio con relativa facilità per motivi professionali, per iniziare una nuova fase della vita o semplicemente perché desidera scoprire altri contesti abitativi. Questa indipendenza alletta soprattutto le persone che preferiscono non essere legate al luogo in cui si trovano e desiderano poter reagire rapidamente ai cambiamenti.
– La proprietà di un’abitazione, invece, riflette spesso l’esigenza di mettere radici. Un immobile acquistato diventa quindi frequentemente il centro della vita per molti anni. La casa o l’appartamento di proprietà va di pari passo non solo con la stabilità di un domicilio fisso, ma anche con la possibilità di progettare e ristrutturare l’abitazione secondo i propri desideri. Questa scelta è adatta a chi desidera mettere radici a lungo termine e stabilire un legame stretto con la regione o il quartiere.
– Quindi la domanda è: quanto desiderate mantenervi flessibili? Se preferite non essere vincolati a un luogo, l’affitto potrebbe essere l’opzione più adatta. Tuttavia, se siete alla ricerca di stabilità e di un’abitazione fissa, l’acquisto offre chiari vantaggi.
Progetti abitativi a breve o a lungo termine
L’affitto è particolarmente adatto per i progetti abitativi a breve termine. Che sia per un paio di mesi o per alcuni anni, l’affitto di un’abitazione consente di riorientarsi con rapidità a seconda delle esigenze e della situazione personale. Chi apprezza la flessibilità o non ha ancora fatto progetti concreti per il futuro, trova spesso la soluzione giusta in un contratto di locazione. Una casa di proprietà, per contro, di solito è una decisione a lungo termine: significa avere un’abitazione duratura nella quale investire e che resterà per molti anni. Per le persone che desiderano una situazione abitativa a lungo termine e magari lasciare l’immobile alla generazione successiva, l’acquisto è un chiaro vantaggio. Quindi la domanda è: preferite pianificare a breve o a lungo termine? Se apprezzate la flessibilità, l’affitto potrebbe essere la scelta giusta. Tuttavia, per chi desidera stabilità e vuole investire in una casa propria, l’opzione migliore potrebbe essere l’acquisto.