5 x 10 consigli fiscali 2016 – Parte 4: proprietà immobiliare

Risparmia sulle tasse chi non rimborsa direttamente il prestito ipotecario a rate, bensì decide di compensarlo alla scadenza con il capitale ritirato dal pilastro 3a. L’ammortamento indiretto comporta un duplice vantaggio fiscale: da un lato il versamento nel pilastro 3a riduce le tasse da pagare, dall’altro gli interessi del debito sono interamente deducibili dal reddito imponibile per l’intera durata. Nel contempo questa soluzione consente di accumulare patrimonio a più lungo termine. Scegliendo per l’ammortamento i fondi previdenziali con una quota azionaria fino a un massimo del 50 percento, è molto probabile che al raggiungimento dell’età AVS il capitale risparmiato sia maggiore di quello accumulato con un conto di previdenza. Negli ultimi dieci anni il Mi-Fonds (CH) 40 V della Banca Migros ha conseguito un rendimento medio del 3,7 percento l’anno, come potete leggere qui.