Hypotheken

Festhypothek

Stabiler Zinssatz, klare Verhältnisse: Mit einer Festhypothek der Migros Bank gewinnen Sie wertvolle Budget- und Planungssicherheit – ob Sie sich gegen steigende Marktzinsen absichern oder einen Zinssatz langfristig fixieren wollen. Eine Rechnung, auf die Verlass ist.

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Ihre Vorteile

Start-Vergünstigung: 0,150%

Wenn Sie zum ersten Mal eine Hypothek abschliessen oder Ihre bestehende Hypothek zu uns wechseln, profitieren Sie von unserer Start-Vergünstigung.
Gratis: Zinssatz festlegen

Profitieren Sie von unseren attraktiven Zinssätzen: Fixieren Sie Ihre Zinsen bis zu 24 Monate im Voraus. Davon bis sechs Monate vorab kostenlos.
Eco-Vergünstigung: Zusätzlicher Rabatt

Erfüllt Ihr Eigenheim unsere Kriterien für Energieeffizienz? Dann zahlen Sie weniger Zinsen mit der Eco-Vergünstigung.

Aktuelle Zinsen für Festhypotheken

2025-07-02, 06:12 * Eco-Start-Vergünstigung: Das Angebot gilt für selbst bewohntes Wohneigentum (Baujahr ab 2018), wenn Sie zum ersten Mal eine Hypothek abschliessen oder Ihre bestehende Hypothek zur Migros Bank wechseln. Sie profitieren von einer Vergünstigung von 0,30 Prozent pro Jahr für maximal die ersten fünf Jahre. Diese Vergünstigung ist in den erwähnten Zinssätzen bereits enthalten (bei Laufzeiten über 5 Jahre erhöhen sich dadurch die aufgeführten Zinssätze ab dem sechsten Jahr um 0,30 Prozent).
Laufzeit	Vorzugszinssatz*	Standardzinssatz
2 Jahre	1.010 %	1.310 %
3 Jahre	1.030 %	1.330 %
4 Jahre	1.120 %	1.420 %
5 Jahre	1.220 %	1.520 %
6 Jahre	1.340 %	1.640 %
7 Jahre	1.420 %	1.720 %
8 Jahre	1.460 %	1.760 %
9 Jahre	1.550 %	1.850 %
10 Jahre	1.620 %	1.920 %

2025-07-02, 06:12 * Start-Vergünstigung: Das Angebot gilt für selbst bewohntes Wohneigentum, wenn Sie zum ersten Mal eine Hypothek abschliessen oder Ihre bestehende Hypothek zur Migros Bank wechseln. Sie profitieren von einer Vergünstigung von 0,15 Prozent pro Jahr für maximal die ersten fünf Jahre. Diese Vergünstigung ist in den erwähnten Zinssätzen bereits enthalten (bei Laufzeiten über 5 Jahre erhöhen sich dadurch die aufgeführten Zinssätze ab dem sechsten Jahr um 0,15 Prozent).
Laufzeit	Vorzugszinssatz*	Standardzinssatz
2 Jahre	1.160 %	1.310 %
3 Jahre	1.180 %	1.330 %
4 Jahre	1.270 %	1.420 %
5 Jahre	1.370 %	1.520 %
6 Jahre	1.490 %	1.640 %
7 Jahre	1.570 %	1.720 %
8 Jahre	1.610 %	1.760 %
9 Jahre	1.700 %	1.850 %
10 Jahre	1.770 %	1.920 %


Laufzeit	Zinssatz
2 Jahre	auf Anfrage
3 Jahre	auf Anfrage
4 Jahre	auf Anfrage
5 Jahre	auf Anfrage
6 Jahre	auf Anfrage
7 Jahre	auf Anfrage
8 Jahre	auf Anfrage
9 Jahre	auf Anfrage
10 Jahre	auf Anfrage

Die Festhypothek eignet sich für Personen, die klare Budgetverhältnisse wünschen und ihre Ausgaben über Jahre hinaus planen möchten.

Die vereinbarte Rückzahlung liegt jährlich bei mindestens 6,7% der 2. Hypothek. Eine höhere Amortisation als vereinbart ist während der Laufzeit nicht möglich. Nach Ende der Laufzeit können Sie die Hypothek verlängern, sie in eine Variable Hypothek überführen oder die Hypothek ohne Kündigungsfrist zurückführen.

Mindestens CHF 100’000 je Festhypothek; höchstens 80% des Verkehrswertes für selbst genutztes Wohneigentum, für andere Immobilienarten kann der Höchstwert abweichen.

Mindestens zwei Jahre, höchstens zehn Jahre.

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Berechnen Sie jetzt die Kosten für Ihre Festhypothek und erfahren Sie, ob Ihre finanziellen Mittel für Ihr Eigenheim ausreichen.

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Praktisch

Unsere Tipps

Steuerersparnis: Eine indirekte Amortisation über das Vorsorgekonto kann die Steuerbelastung senken.
Risikoreduktion: Mit gestaffelten Laufzeiten kann das Risiko sprunghaft steigender Kapitalkosten für Folgegeschäfte reduziert werden.