Prêt hypothécaire SARON ou prêt hypothécaire à taux fixe: lequel me convient?
Prêt hypothécaire SARON, à taux fixe ou à taux variable? C’est une question importante qui se pose lorsque l’on souscrit un prêt hypothécaire. Chaque modèle a ses avantages. Mais lequel convient à votre situation personnelle? Ce guide vous aidera à faire le bon choix en vous montrant les aspects à prendre en compte dans votre décision.
En bref
– Le prêt hypothécaire SARON offre de la flexibilité et souvent des taux d’intérêt plus avantageux, mais il est sujet aux fluctuations de taux.
– Le prêt hypothécaire à taux fixe garantit la sécurité de planification avec un taux d’intérêt qui reste inchangé sur toute la durée.
– Le prêt hypothécaire à taux variable allie flexibilité et taux d’intérêt fixé à court terme.
– La clé: votre propension au risque personnelle, votre situation financière et vos prévisions en matière de taux sont déterminantes pour faire le bon choix.
– Vers les taux d’intérêt actuels: Comparatif des taux
| Critère | Prêt hypothécaire SARON | Prêt hypothécaire à taux fixe | Prêt hypothécaire à taux variable |
|---|---|---|---|
Taux d’intérêt |
variable, change chaque trimestre |
fixe sur toute la durée |
variable, peut changer à tout moment |
Durée |
pas de durée fixe, délai de résiliation de 6 mois |
de 2 à 10 ans, fermement convenu |
pas de durée fixe, délai de résiliation de 6 mois |
Sécurité de planification |
faible; le taux d’intérêt change chaque trimestre |
élevée; le taux d’intérêt est fixe pour toute la durée |
faible; le taux d’intérêt peut changer à tout moment |
Flexibilité |
élevée; résiliation possible à tout moment avec préavis de 6 mois |
faible; la résiliation anticipée s’accompagne souvent de coûts |
élevée; résiliation possible à tout moment avec préavis de 6 mois |
Idéal si |
réserves financières et spéculation sur des taux d’intérêt évoluant favorablement |
besoin de sécurité de planification |
solution à court terme ou financement intermédiaire |
Questions fréquentes (FAQ)
Comment me prémunir contre une hausse des taux d’intérêt?
La méthode la plus sûre consiste à souscrire un prêt hypothécaire à taux fixe de longue durée. Vous pouvez aussi choisir un mix hypothécaire et ne prendre qu’une partie de votre prêt hypothécaire à un taux fixe. À la Banque Migros, vous bénéficiez de conditions attractives: pour le calcul de la capacité financière, nous tablons sur un taux d’intérêt théorique de 4,75% seulement, au lieu des 5% habituels dans la branche, ce qui vous offre une marge de manœuvre supplémentaire.
Combien coûte la reprise d’un prêt hypothécaire?
Lors de la reprise d’un prêt hypothécaire à l’échéance, les frais administratifs sont généralement peu élevés (souvent entre 200 et 500 francs). Des frais de transfert de la cédule hypothécaire (quelques centaines de francs) peuvent s’y ajouter. Toutefois, en cas de résiliation anticipée d’un prêt hypothécaire à taux fixe, une indemnité peut être exigée qui, selon la durée résiduelle et la différence de taux, peut rapidement s’élever à plusieurs dizaines de milliers de francs.
Puis-je changer de modèle hypothécaire à tout moment?
Cela dépend du modèle choisi. Vous pouvez convertir un prêt hypothécaire SARON en un prêt hypothécaire à taux fixe avec un préavis de 6 mois. Par contre, un prêt hypothécaire à taux fixe vous engage pour la durée convenue; un changement n’est possible qu’à l’échéance ou contre paiement d’une indemnité de résiliation anticipée. Vous pouvez résilier un prêt hypothécaire à taux variable moyennant un préavis de 6 mois.
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