SARON- oder Festhypothek: Welche passt zu mir?
Wer eine Hypothek abschliesst, steht vor einer wichtigen Entscheidung: SARON-Hypothek, Festhypothek oder Variable Hypothek? Jedes Modell hat seine Vorzüge – doch welches passt zu Ihrer persönlichen Situation? Dieser Ratgeber hilft Ihnen, die richtige Wahl zu treffen und zeigt auf, worauf Sie bei Ihrer Entscheidung achten sollten.
Zusammenfassung
– Die SARON-Hypothek bietet Flexibilität und oft günstigere Zinsen, ist aber anfällig für Zinsschwankungen.
– Die Festhypothek garantiert Planungssicherheit mit fixem Zins über die gesamte Laufzeit.
– Die Variable Hypothek kombiniert Flexibilität mit kurzfristiger Zinsbindung.
– Worauf es ankommt: Ihre persönliche Risikobereitschaft, finanzielle Situation und Zinsprognose sind entscheidend für die richtige Wahl.
– Zu den aktuellen Zinssätzen: Aktuelle Zinsen im Vergleich
| Kriterium | SARON-Hypothek | Festhypothek | Variable Hypothek |
|---|---|---|---|
Zinssatz |
variabel, ändert sich quartalsweise |
fix für die gesamte Laufzeit |
variabel, kann jederzeit angepasst werden |
Laufzeit |
keine feste Laufzeit, Kündigungsfrist 6 Monate |
2-10 Jahre, fest vereinbart |
keine feste Laufzeit, Kündigungsfrist 6 Monate |
Planungssicherheit |
niedrig – Zinsen ändern sich quartalsweise |
hoch – Zinssatz steht für die gesamte Laufzeit fest |
niedrig – Zinsen können jederzeit angepasst werden |
Flexibilität |
hoch – jederzeit kündbar mit 6 Monaten Vorlauf |
niedrig – vorzeitige Auflösung oft mit Kosten verbunden |
hoch – jederzeit kündbar mit 6 Monaten Vorlauf |
Ideal bei |
finanziellen Reserven und Zinsspekulationen |
Bedürfnis nach Planungssicherheit |
kurzfristige Überbrückung oder Zwischenfinanzierung |
Häufige Fragen (FAQ)
Wie kann ich mich gegen steigende Zinsen absichern?
Die sicherste Methode ist eine Festhypothek mit langer Laufzeit. Alternativ können Sie einen Hypothekenmix wählen und nur einen Teil Ihrer Hypothek mit einem festen Zinssatz absichern. Bei der Migros Bank profitieren Sie von attraktiven Konditionen: Wir rechnen bei der Tragbarkeitsberechnung mit einem kalkulatorischen Zinssatz von nur 4,75 Prozent statt der branchenüblichen 5 Prozent – das gibt Ihnen zusätzlichen Spielraum.
Welche Kosten entstehen bei der Ablösung einer Hypothek?
Bei der Ablösung einer Hypothek auf das Ende der Laufzeit fallen in der Regel nur geringe administrative Gebühren an (meist 200 bis 500 Franken). Zusätzlich können Kosten für die Übertragung des Schuldbriefs anfallen (einige hundert Franken). Bei einer vorzeitigen Auflösung einer Festhypothek kann jedoch eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig werden – diese kann je nach Restlaufzeit und Zinsdifferenz schnell mehrere zehntausend Franken betragen.
Kann ich das Hypothekarmodell jederzeit wechseln?
Das hängt vom gewählten Modell ab. Eine SARON-Hypothek können Sie mit 6 Monaten Kündigungsfrist in eine Festhypothek umwandeln. Eine Festhypothek hingegen ist für die vereinbarte Laufzeit gebunden – ein Wechsel ist nur auf das Ende der Laufzeit oder gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Eine Variable Hypothek können Sie unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist auflösen.
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