Assainissement du chauffage: avantages, coûts, prescriptions

Avantages: qu’est-ce qui plaide en faveur du remplacement du chauffage?

Un remplacement du chauffage est indiqué pour plusieurs raisons. Les systèmes de chauffage modernes ont une efficacité énergétique beaucoup plus élevée et réduisent considérablement les coûts énergétiques courants. Par rapport aux anciennes installations, vous pouvez économiser jusqu’à 30% d’énergie de chauffage, ce qui préserve l’environnement tout en soulageant le budget du ménage. En outre, les systèmes de chauffage modernes améliorent le confort d’habitation, car ils fonctionnent plus efficacement et plus silencieusement. Certains, comme les pompes à chaleur, peuvent aussi servir au refroidissement en été.

Autre avantage: en installant un chauffage moderne, vous préservez la valeur de votre bien immobilier. Dans la perspective d’une revente future, le standard énergétique d’une maison joue un rôle crucial. Un assainissement peut donc contribuer à la préservation de la valeur à long terme. Enfin, de nombreux anciens chauffages ne sont plus conformes aux directives environnementales actuelles, de sorte qu’une modernisation est souvent inévitable pour satisfaire aux exigences légales.

Les avantages en bref:

• Consommation d’énergie plus durable et réduction des émissions de CO2
• Réduction des coûts énergétiques et d’exploitation
• Préservation de la valeur de votre bien immobilier, ce qui rend votre logement plus attrayant pour les générations futures
• Moindre sensibilité à l’évolution des prix de l’énergie
• Confort d’habitation accru
• Réduction des coûts d’assainissement grâce aux subventions
• Réduction des coûts d’assainissement grâce aux déductions fiscales (jusqu’à l’entrée en vigueur du changement de système en matière d’imposition du logement, lié à la suppression de la valeur locative)

Si vous envisagez un remplacement, cela peut réduire vos coûts courants, mais aussi pérenniser votre bien immobilier.

Types: vue d’ensemble des chauffages

Qu’est-ce qui caractérise les différents systèmes de chauffage?

Certains cantons exigent déjà des solutions respectueuses du climat en cas de remplacement du chauffage. Mais même en l’absence de prescriptions légales, il est judicieux d’opter tôt pour un système de chauffage respectueux de l’environnement, car les prescriptions ne cessent de se durcir. Le système de chauffage le mieux adapté à votre logement dépend de nombreux facteurs:

• l’âge, l’état et la consommation d’énergie de votre logement en propriété;
• le système de répartition de chaleur existant;
• les besoins en chaleur;
• l’évolution du prix des matières premières; et
• les prescriptions cantonales.

Bien entendu, les coûts d’achat et d’installation doivent également être pris en compte. Les coûts d’exploitation et d’entretien du système de chauffage doivent également être pris en compte dans la décision. Voici un aperçu des types de chauffage les plus courants et les plus importants:

Quel chauffage pour quelle habitation?

Le choix du chauffage approprié dépend surtout du type d’habitation. Les pompes à chaleur sont très bien adaptées aux nouvelles constructions car les bâtiments modernes sont bien isolés et nécessitent donc des températures d’entrée moins élevées pour le système de chauffage. Dans les maisons anciennes non encore assainies, le chauffage à pellets ou le chauffage urbain peuvent être une option viable, car ils fournissent des températures plus élevées. Mais idéalement, les immeubles existants devraient d’abord être assainis avant d’être équipés d’un système de chauffage moderne. Le programme «chauffez renouvelable» vous aide à construire un bâtiment efficace sur le plan énergétique grâce à des conseils incitatifs. 

Coûts: combien coûte un nouveau chauffage en Suisse?

Les coûts d’un nouveau chauffage varient fortement selon le système choisi. Une pompe à chaleur coûte environ 40 000 francs, installation comprise; un chauffage à pellets est dans le même ordre de prix. À cela s’ajoutent les frais d’exploitation courants, qui varient en fonction du système et de la source d’énergie. Les pompes à chaleur et les chauffages à pellets ont souvent des frais d’exploitation relativement faibles, mais des coûts d’acquisition plus élevés. Par exemple, outre la pompe à chaleur elle-même, il faut aussi tenir compte du forage pour la sonde géothermique, qui coûte en général de 50 à 55 francs par mètre selon le site. Pour une sonde géothermique (jusqu’à 300 mètres), le forage coûte donc, à lui seul, environ 16 000 francs.

Coûts pour une nouvelle construction ou un remplacement – valeur indicative pour une maison individuelle 

1. Les indications se réfèrent à la variante installée en extérieur. La pompe à chaleur air-eau peut être installée sans forage et tire l’énergie de l’air ambiant, mais elle est moins efficace que la variante avec sonde géothermique, plus coûteuse.
2. Hypothèse: passage d’énergies fossiles à des énergies renouvelables, impliquant des mesures de construction, d’élimination, de démontage, etc.
3. Hypothèse: toit de taille moyenne, quatre modules d’une surface totale de 60 m2 (environ 250 à 300 francs par m2 de surface).

Subventions pour les systèmes de chauffage en Suisse

En Suisse, de nombreux programmes d’encouragement fédéraux et cantonaux soutiennent l’adoption de systèmes de chauffage respectueux de l’environnement. Des incitations financières sont également proposées pour l’assainissement de la façade, des fenêtres, du toit, etc.

Les montants des subventions varient en fonction du canton, de la commune et du type d’assainissement et peuvent couvrir une part importante des coûts d’acquisition. Il y a aussi des avantages fiscaux, car les assainissements énergétiques sont souvent déductibles des impôts. Il convient donc de se renseigner sur les programmes incitatifs du canton concerné. Vous trouverez de plus amples informations à ce sujet sur cette page d’information de la Confédération.

Prescriptions relatives aux systèmes de chauffage

En Suisse, les dispositions légales jouent un rôle important dans le remplacement des systèmes de chauffage. La réglementation vise à réduire les émissions de CO₂ et à promouvoir l’utilisation d’énergies renouvelables. Les prescriptions varient selon le canton et le type de bâtiment. Dans tous les cas, la Banque Migros recommande en général le remplacement par un chauffage climatiquement neutre. D’une part, les propriétaires immobiliers sont déjà bien positionnés si la Confédération et les cantons édictent des règles ou des lois plus strictes. D’autre part, les systèmes de chauffage alimentés par des énergies renouvelables sont presque toujours moins chers sur une période de 20 ans.

Prescriptions relatives au remplacement du chauffage

De nombreux cantons misent de plus en plus sur les solutions de chauffage durables et limitent l’utilisation de combustibles fossiles comme le mazout et le gaz. Certains cantons, Zurich ou Berne notamment, exigent déjà que les anciens chauffages à combustibles fossiles soient, le cas échéant, remplacés par des solutions à énergie renouvelable, comme des pompes à chaleur. Pour les bâtiments construits avant une année donnée, des exigences minimales en matière d’efficacité énergétique doivent aussi être satisfaites lors du remplacement du chauffage. Elles comprennent notamment des mesures telles que l’isolation des gaines ou l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment.

Prescriptions applicables aux nouvelles constructions

Les prescriptions relatives aux nouvelles constructions sont encore plus strictes. Dans la plupart des cantons, les systèmes de chauffage à combustibles fossiles ne sont plus autorisés dans les nouvelles constructions. À la place, il faut y installer des systèmes de chauffage utilisant au moins une certaine part d’énergie renouvelable. Les pompes à chaleur, les chauffages à pellets ou la combinaison avec l’énergie solaire thermique sont les options les plus courantes. En outre, pour les nouvelles constructions, les exigences en matière d’efficacité énergétique vont au-delà du domaine du chauffage et concernent entre autres l’isolation.

Quels chauffages seront encore autorisés en Suisse à partir de 2025?

La loi révisée sur le CO2 pour la période de 2025 à 2030 fait actuellement l’objet de débats parlementaires. Les réglementations exactes peuvent donc encore changer. Mais sur la base des informations disponibles, on peut déjà noter les points suivants en ce qui concerne les chauffages autorisés en Suisse à partir de 2025:

Chauffages à énergie renouvelable:
- Pompes à chaleur (air-eau, saumure-eau, eau-eau)
- Chauffages au bois (p. ex. chauffages à pellets)
- Autres chauffages utilisant des sources d’énergie renouvelables

Chauffages à combustibles fossiles:
- À partir de 2026, les chauffages à combustibles fossiles (mazout, gaz) ne seront plus autorisés que si le bâtiment est très bien isolé.
- Tous les chauffages au mazout et au gaz devront être remplacés d’ici 2050.

Chauffages électriques:
- L’installation de nouveaux systèmes de chauffage électrique comme chauffage principal est interdite depuis 2009.
- Les chauffages électriques existants doivent être remplacés d’ici 2029 au plus tard conformément au «Modèle de prescriptions énergétiques des cantons» (MoPEC).

Valeurs limites:
- Pour les nouvelles constructions, une limite stricte s’applique aux besoins énergétiques par mètre carré pour le chauffage (35 kilowattheures).
- Cette limite est très difficile à respecter avec un système de chauffage fossile.

Bien planifier le remplacement du chauffage

Une approche systématique permet d’éviter les coûts inutiles et de garantir que le nouveau système de chauffage est judicieux sur le plan écologique et économique.

1. Analyse du bâtiment et consultation: avant d’opter pour un nouveau système de chauffage, vous devriez procéder à une analyse détaillée de votre bâtiment. Des facteurs tels que l’isolation, la consommation d’énergie et le type de bâtiment influencent considérablement le choix. Demandez des conseils assez tôt, par exemple grâce au programme chauffez renouvelable , qui s’est spécialisé dans la transition vers les énergies renouvelables et aide les propriétaires à trouver les meilleures solutions pour leurs biens immobiliers. Pour un assainissement majeur ne se limitant pas au remplacement du chauffage, il est recommandé d’obtenir un CECB Plus dans un premier temps.

2. Envisager un passage aux énergies renouvelables: demandez-vous si un système de chauffage basé sur les énergies renouvelables tel qu’une pompe à chaleur, un chauffage à pellets ou l’énergie solaire thermique entre en ligne de compte pour vous. Ces systèmes sont respectueux de l’environnement et ils réduisent aussi vos coûts énergétiques à long terme. Meier Tobler, partenaire de la Banque Migros et prestataire suisse leader dans la technique du bâtiment, vous propose une vaste gamme de produits et services dans les domaines du chauffage, de la climatisation, de la ventilation et des systèmes sanitaires. Vous pouvez demander conseil sur la solution technique la plus adaptée à votre situation ici.
3. Devis et comparaison des systèmes: obtenez plusieurs devis et comparez les coûts d’acquisition et d’exploitation des différents systèmes. Faites attention au prix, mais aussi à l’efficacité à long terme et aux coûts de maintenance. Le choix du bon système de chauffage permet de réduire les dépenses énergétiques au fil des ans.
4. Exploiter les possibilités de financement: renseignez-vous sur les programmes d’encouragement cantonaux et fédéraux qui soutiennent le passage à un chauffage respectueux de l’environnement. Ces programmes offrent souvent des avantages financiers significatifs qui peuvent considérablement réduire les coûts d’investissement initiaux. Veillez à soumettre vos demandes de subvention à temps, car elles doivent souvent être déposées avant le début des travaux d’assainissement.
5. Trouver le financement et planifier la mise en œuvre: dès que vous avez opté pour un système de chauffage, vous devez en assurer le financement. Pour les assainissements énergétiques, la Banque Migros offre des prêts hypothécaires spéciaux à des taux attrayants. Par ailleurs, planifiez soigneusement la mise en œuvre pour que l’installation se déroule sans problème et que le chauffage soit adapté de manière optimale à vos besoins.

Grâce à une planification minutieuse et au recours approprié aux subventions et possibilités de financement, le remplacement du chauffage devient un investissement rentable et durable.