Immobilienoptimierung
Ist mein Immobilienportfolio fit für die Zukunft?
Ob Geschäfts- oder Wohnimmobilien, der Immobilienmarkt sieht sich aktuell mit neuen Herausforderungen konfrontiert. Das sich verändernde Umfeld birgt aber nicht nur Risiken, es entstehen auch neue Chancen. Die Migros Bank zeigt Ihnen, wie Sie agil und schnell Ihr eigenes Immobilienportfolio optimieren können.
Gut zu wissen
Veränderte Ausgangslage
Das langjährige Niedrigzinsumfeld war für Investoren bisher sehr attraktiv. In den letzten 20 Jahren stiegen die Liegenschaftspreise nahezu ununterbrochen, während die Hypothekarzinsen auf immer neue historische Tiefstände fielen. Doch nebst dem unbestritten hohen Rendite- und Wertsteigerungspotenzial bergen Immobilien – wie alle Investitionen – auch Risiken. Bei vielen Immobilienportfolios besteht zudem Optimierungspotenzial, etwa bei der Bewirtschaftung.
Optimierungspotenzial erkennen
«Aufgrund der günstigen Marktlage war der Optimierungsdruck in den letzten Jahren nicht sehr dringend» sagt Edmund Mayer, Leiter Firmenkunden Region Mittelland der Migros Bank. Das könnte sich nun ändern: Steigende Zinsen, anschwellende Inflation, insbesondere bei Rohstoffen sowie Energiepreisen rücken Risiken und Optimierungspotenzial vermehrt wieder in den Vordergrund. Die in der Schweiz starke Nachfrage nach Wohnraum bei begrenzter Fläche setzt den Immobilienmarkt zusätzlich unter Druck.
Wir haben die Lösung
Ihr strategischer Partner
Für Investorinnen, Bauherren und auch Wohnbaugenossenschaften mit einem Immobilienportfolio von mehr als 20 Wohneinheiten und/oder 5 Millionen Franken Immobilienwert hat die Migros Bank ein innovatives Beratungsangebot entwickelt. «Wir erlauben uns im Beratungsgespräch den externen, gerne auch kritischen Blick. Denn eine gemeinsame Diskussion der Investitionsstrategie liefert oft frische Perspektiven», betont Edmund Mayer. Das Angebot richtet sich besonders auch an Firmenkunden, bei denen Immobilien nicht zum Kerngeschäft gehören.
Ist-Analyse und Lösungsvorschläge
Die Beratung beginnt mit einer ganzheitlichen Ist-Analyse des Immobilienportfolios. Rentabilität und Wertentwicklung hängen von verschiedenen mikro- und makroökonomischen Parametern ab: Lage, Wohneinheiten, Bewirtschaftung, Miet- und Kaufpreise, Zinsen, Energiepreise, Wohntrends und auch die demografischen Entwicklungen spielen eine Rolle. Neu ist: alle Angaben zum Immobilienportfolio können noch während des Beratungsgesprächs mit Marktdaten verglichen werden, welche die Migros Bank von ihren langjährigen Partnern bezieht. So werden im gemeinsamen Dialog gezielt Optimierungsmöglichkeiten entwickelt.
Unser Angebot
Auf Basis unserer Analyse zeigen wir Ihnen auf, wie Sie das Potential Ihres Portfolios strategisch ausschöpfen können und so langfristig marktfähig bleiben.
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Marktfähigkeit
Gemeinsam überprüfen wir Ihre Wohn- und Gewerbeliegenschaften auf Rendite, Potenzial und Marktfähigkeit.
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Absicherung
Mittels Zinsprognosen und Überprüfung der Finanzierungsstruktur zeigen wir Ihnen Finanzierungsszenarien für mögliche Zins-Absicherungen.
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Transparenz
Durch unsere Analysen ermöglichen wir Ihnen mehr Transparenz und Einsicht in Ihr Immobilienportfolio.
