La soluzione protetta
Sintanto che il tasso dell'ipoteca variabile è più elevato del limite superiore stabilito per i tassi, il suo onere non aumenterà. Di conseguenza lei conosce sin dall'inizio il suo onere massimo complessivo, che si compone del limite superiore del tasso convenuto e dei costi della copertura.
Durate
L'ipoteca M-Cap può essere stipulata con durate da 3 a 5 anni. L'ammortamento diretto è possibile fino al 3% dell'ammontare dell'ipoteca. Alla scadenza del contratto può passare ad un altro modello ipotecario oppure stipulare una nuova ipoteca M-Cap.
Il funzionamento dell'ipoteca M-Cap è un po' più complesso di quello delle altre due varianti di finanziamento (ipoteca variabile o fissa). È la soluzione indicata per lei se ritiene che i tassi rimarranno bassi, ma desidera nel contempo tutelarsi da eventuali, provvisori aumenti.
Ammontare del finanziamento
La somma minima per stipulare un’ipoteca M-Cap è stabilita a CHF 100'000 ed è illimitata verso l’alto. La Banca Migros concede l'ipoteca M-Cap per gli oggetti commerciali, artigianali e industriali soltanto nei limiti dell’ipoteca di primo grado. I finanziamenti per un ammontare superiore vengono erogati come ipoteca variabile di secondo grado. Per gli stabili ad uso abitativo l’ipoteca M-Cap può essere stipulata fino ad un anticipo dell’80%.
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Tassi attuali
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Abitazioni
2.25% |
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Oggetti ad uso commerciale
2.5% |
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Durata
Limite massimo dei tassi (Cap)
Spese di copertura dei tassi p.a.
Tasso complessi vo attuale
Tasso massimo fino alla scadenza |
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3 anni
2.75%
0.2%
2.45%
2.95% |
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5 anni
3%
0.3%
2.55%
3.3% |
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3 anni
3%
0.2%
2.7%
3.2% |
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5 anni
3.25%
0.3%
2.8%
3.55% |
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Termine di disdetta |
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L'ipoteca M-Cap può essere disdetta al massimo per la fine della durata prescelta. |
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Ammortamento |
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L'ammortamento diretto ordinario è possibile se stabilito per contratto,
tuttavia è limitato ad un massimo del 3% l'anno dell'ammontare dell'ipoteca e deve avvenire in modo costante per l'intera durata. Altri ammortamenti diretti o straordinari non sono previsti, mentre non vi sono limiti agli ammortamenti indiretti. |
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Addebito degli interessi |
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2 volte l'anno |
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Mix di prodotti |
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È possibile suddividere la ipoteca combinando i diversi prodotti
ipotecari (ipoteca fissa, M-Cap e variabile)
della Banca Migros. |
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Bonus Minergie
Per costruire e rinnovare secondo criteri di efficienza energetica la Banca Migros vi offre un bonus Minergie. Maggiori informazioni sono pubblicate qui.
Spese
La concessione di nuove ipoteche è esente da spese di allestimento pratica. Nel caso di trasformazione di ipoteche esistenti in un altro prodotto ipotecario o in caso di proroga, viene addebitata una spese di allestimento.
I vantaggi
- Alla conclusione del contratto o al pagamento dell'ipoteca si conosce l'onere massimo degli interessi fino alla scadenza
- Premi convenienti per la copertura
- Tasso conveniente sull'ipoteca variabile della Banca Migros
- Possibilità di combinazione con un'ipoteca variabile o un'ipoteca fissa
- Possibilità di rimborso indiretto con agevolazioni fiscali mediante il conto risparmio previdenza 3
- Consulenza personalizzata per il finanziamento
