Ammortamento
Rimborso spesso rateale dell'ipoteca di secondo grado, solitamente entro 10-15 anni, al più tardi al raggiungimento dell'età pensionistica.
Ammortamento diretto
Il debito ipotecario scende ad ogni rata di ammortamento versata, l'onere degli interessi diminuisce (se il tasso rimane costante). Pur considerando la riduzione degli interessi grazie all'ammortamento diretto, di solito l'ammortamento indiretto è più conveniente grazie ai vantaggi fiscali (v. ammortamento indiretto).
Ammortamento indiretto
Possibile soltanto per le abitazioni ad uso proprio. Invece di rimborsare direttamente il debito ipotecario, lei investe nel suo conto risparmio previdenza 3 (pilastro 3a). Aumenta così il suo avere di previdenza, mentre l'ammontare dell'ipoteca rimane costante. In tal modo provvede al suo pensionamento e risparmia sulle tasse. Infatti può dedurre gli ammortamenti indiretti così effettuati e tutti gli interessi dell'ipoteca dal reddito imponibile. Inoltre può prelevare in qualunque momento il denaro depositato sul conto risparmio previdenza 3 della Banca Migros per rimborsare l'ipoteca (dopo il primo, può continuare ad effettuare prelievi soltanto ogni cinque anni).
Anticipo
Rapporto, espresso in percentuale, tra l'ipoteca e il valore commerciale o il prezzo d'acquisto di un immobile.
Cap
Limite massimo individuale dei tassi d'interesse, che l'acquirente assicura a lungo termine contro un eventuale rialzo.
Consolidamento
Trasformazione di debiti a breve termine in debiti a lungo termine, p.e. dal credito di costruzione all'ipoteca (ipoteca variabile e ipoteca fissa).
Estratto del registro fondiario
Contiene indicazioni precise su un immobile, p.e. i proprietari, la data di acquisto, il numero della particella, le servitù.
Ipoteca di primo grado
L'anticipo rientra nei limiti dell'ipoteca di primo grado se la Banca Migros finanzia fino ad un massimo del 67% del valore commerciale dell'immobile. Per immobili commerciali viene esposta un’ipoteca di primo grado fino al 60% del valore commerciale, per oggetti artigianali o industriali viene esposta un’ipoteca di primo grado fino al 50% del valore commerciale.
Ipoteca di secondo grado
L'anticipo rientra nell'ipoteca di secondo grado se la Banca Migros finanzia tra il 67% e l'80% del valore commerciale dell'immobile.
Manutenzione
Spese per i lavori che mantengono l'immobile in buono stato.
Mezzi propri
Il capitale che l'acquirente versa personalmente per l'acquisto dell'immobile. I mezzi propri dovrebbero ammontare almeno al 20% del prezzo di acquisto. Normalmente vengono attinti dai risparmi, da eredità o dai capitali del pilastro 3a.
Piano catastale
Contiene le strade, i confini delle particelle, gli edifici. Viene aggiornato dal registro fondiario ad ogni cambiamento avvenuto sull'immobile.
Pianta della zona
Indica l'ubicazione del fondo immobiliare e dell'edificio nel comune, la strada ecc.
Pilastro 3a
Previdenza privata presso banche e assicurazioni. I risparmi della previdenza privata (p.e. il conto risparmio previdenza 3 presso la Banca Migros) possono essere utilizzati per finanziare l'abitazione ad uso proprio. Il prelievo dei capitali è possibile ogni 5 anni.
Regolamento della proprietà per piani
Disposizioni relative all'amministrazione comune dell'intero immobile e elenco dei diritti e dei doveri dei proprietari.
Sopportabilità
Percentuale del reddito, che rappresenta le spese da sostenere per l'immobile. Non dovrebbe superare il 33% del reddito lordo.
Stato dell'immobile
Valgono come nuovi gli immobili costruiti da meno di 4 anni. Per gli immobili più vecchi vengono valutati lo stato dell'immobile all'interno (cucina, bagno, muri, pavimenti, gli impianti) e quello all'esterno/la sostanza dell'immobile (tra l'altro la facciata, il tetto, le finestre).
Tasso d'interesse tecnico
Il tasso d'interesse tecnico serve per il calcolo della sopportabilità.
Con l'acquisto di una casa lei investe nel suo futuro. La Banca Migros utilizza il tasso tecnico per verificare che il finanziamento sia sopportabile anche nelle fasi di tassi elevati. Gli oneri effettivi per interessi sono diversi da quelli calcolati con il tasso tecnico.
Valore commerciale
Valore appurato da esperti, che riflette il valore di mercato.
