Interessanti condizioni complementari
- Se le concediamo un mutuo ipotecario per la prima volta, non paga le spese di allestimento pratica.
- A differenza di molte altre banche, noi addebitiamo gli interessi soltanto 2 volte l'anno. Il suo denaro rimane dunque più a lungo sul conto fruttando più interessi.
- Per contenere i rischi, può suddividere la sua ipoteca in diversi modelli, combinando la variabile, la fissa e l'ipoteca M-Cap.
Mezzi propri e tranche delle ipoteche (senza l'ipoteca M-Start)
- La sua quota di mezzi propri dovrebbe ammontare almeno al 20% del valore commerciale da noi stimato (il prezzo che può essere ottenuto vendendo l'immobile).
- Le concediamo la prima ipoteca fino ad un massimo del 67% del valore commerciale stabilito.
- La ipotecha di 2° grado (senza aumento del tasso su immobili abitativi) viene concessa di solito per la fascia compresa tra il 67% e l'80% del valore commerciale. In caso di costituzione in pegno del 2° e del 3° pilastro o del deposito è possibile anche un anticipo superiore. Sia in caso di costituzione in pegno sia per il prelievo anticipato dei fondi del 2° pilastro deve essere in linea di massima versato almeno il 10% come mezzi propri effettivi.
- Le ipoteche M-Cap vengono concesse nell'ambito della prima ipoteca. Le ipoteche di 2° grado sono variabili.
Ammortamento
- La seconda ipoteca deve essere ammortizzata entro un termine da stabilire, al più tardi al raggiungimento dell'età della pensione, sia in modo diretto sia indiretto.
Spese annue per l'abitazione
- Il suo onere complessivo annuale, che comprende un tasso d'interesse tecnico (tasso per il calcolo della sopportabilità nel tempo), le spese accessorie e l'ammortamento, non dovrebbe superare il 33% del suo reddito lordo.
- Le spese accessorie possono variare notevolmente a seconda dell'immobile. Come regola si applica l'1% del valore commerciale.
Le percentuali suindicate le servono come indicazioni di massima. Se non dovesse soddisfare del tutto l'una o l'altra delle condizioni, i nostri consulenti valuteranno con lei le possibili soluzioni.
