ipoteca m-cap

La soluzione protetta
Sintanto che il tasso dell'ipoteca variabile è più elevato del limite superiore stabilito per i tassi, il suo onere non aumenterà. Di conseguenza lei conosce sin dall'inizio il suo onere massimo complessivo, che si compone del limite superiore del tasso convenuto e dei costi della copertura.

Durate
L'ipoteca M-Cap può essere stipulata con durate di 3 o 5 anni. La Banca offre questo prodotto nell'ambito dell'ipoteca di primo grado. L'ammortamento diretto è possibile fino al 3% dell'ammontare dell'ipoteca. Alla scadenza del contratto può passare ad un altro modello ipotecario oppure stipulare una nuova ipoteca M-Cap.

Il funzionamento dell'ipoteca M-Cap è un po' più complesso di quello delle altre due varianti di finanziamento (ipoteca variabile o fissa). È la soluzione indicata per lei se ritiene che i tassi rimarranno bassi, ma desidera nel contempo tutelarsi da eventuali, provvisori aumenti.

Ammontare del finanziamento
La somma minima per stipulare un’ipoteca M-Cap è stabilita a CHF 100'000 ed è illimitata verso l’alto. La Banca Migros concede l'ipoteca M-Cap per gli oggetti commerciali, artigianali e industriali soltanto nei limiti dell’ipoteca di primo grado. I finanziamenti per un ammontare superiore vengono erogati come ipoteca variabile di secondo grado. Per gli stabili ad uso abitativo l’ipoteca M-Cap può essere stipulata fino ad un anticipo del 80%.

	Condizioni vantaggiose

	Tasso attuale		Abitazioni 2.25%				Oggetti ad uso commerciale, artigianale e industriale 2.5%

	Durata Limite massimo dei tassi (Cap) Spese di copertura dei tassi p.a. Tasso complessi vo attuale Tasso massimo fino alla scadenza		3 anni 2.75% 0.2% 2.45% 2.95%		5 anni 3% 0.3% 2.55% 3.3%		3 anni 3% 0.2% 2.7% 3.2%		5 anni 3.25% 0.3% 2.8% 3.55%

	Termine di disdetta		L'ipoteca M-Cap può essere disdetta al massimo per la fine della durata prescelta.

	Ammortamento		L'ammortamento diretto ordinario è possibile se stabilito per contratto, tuttavia è limitato ad un massimo del 3% l'anno dell'ammontare dell'ipoteca e deve avvenire in modo costante per l'intera durata. Altri ammortamenti diretti o straordinari non sono previsti.

	Anticipo		Abitazioni  Stabile ad uso commerciale e abitativo Oggetti ad uso artigianale e industriale		fino al 67% fino al 60-67%, in base alla quota abitativa fino al 50%

	Addebito degli interessi		2 volte l'anno

	Mix di prodotti		È possibile suddividere l'ipoteca combinando i diversi prodotti ipotecari (ipoteca fissa, M-Cap e variabile) della Banca Migros.

Spese
La concessione di nuove ipoteche è esente da spese di allestimento pratica. Nel caso di trasformazione di ipoteche esistenti in un altro prodotto ipotecario o in caso di proroga, viene addebitata una spese di allestimento.

I vantaggi

• Alla conclusione del contratto o al pagamento dell'ipoteca si conosce l'onere massimo degli interessi fino alla scadenza
• Premi convenienti per la copertura
• Tasso conveniente sull'ipoteca variabile della Banca Migros
• Possibilità di combinazione con un'ipoteca variabile o un'ipoteca fissa
• Consulenza personalizzata per il finanziamento

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