Interessanti condizioni complementari
- Se le concediamo un mutuo ipotecario per la prima volta, non paga le spese di allestimento pratica.
- A differenza di molte altre banche, noi addebitiamo gli interessi soltanto 2 volte l'anno. Il suo denaro rimane dunque più a lungo sul conto fruttando più interessi.
- Per contenere i rischi, può suddividere la sua ipoteca in diversi modelli, combinando la variabile, la fissa e l'ipoteca M-Cap.
Mezzi propri e tranche delle ipoteche
- Il tipo di oggetto determina in gran parte la quota di mezzi propri necessaria per un finanziamento immobiliare. Ecco alcune indicazioni di massima: case unifamiliari, appartamenti e case plurifamiliari a seconda della sopportabilità tra il 20% e il 20% del valore commerciale da noi stimato (il prezzo che può essere ottenuto vendendo l'immobile), stabili ad uso commerciale 50% edifici ad uso in parte abitativo e in parte commerciale variabile a seconda della quota destinata ad abitazioni, immobili ad uso industriale 50% ecc.
- Per gli immobili ad uso abitativo concediamo la prima ipoteca fino ad un massimo del 67% del valore commerciale stabilito (altre tipologie di oggetti 50%.
- La seconda ipoteca (con un tasso leggermente superiore) sulle abitazioni viene concessa di solito per la fascia compresa tra il 67% e l'80% del valore commerciale. In caso di costituzione in pegno di ulteriori garanzie è possibile anche un anticipo superiore. Ipoteche di secondo grado sugli stabili ad uso commerciale o industriale sono concesse solo in casi eccezionali.
- L'ipoteca fissa e l'ipoteca M-Cap vengono concesse nell'ambito della prima ipoteca. Le ipoteche di 2° grado sono sempre variabili da noi.
Ammortamento
- L'ipoteca di secondo grado deve essere rimborsata entro un termine da definire, che varia a seconda del tipo di oggetto. Le sottoporremo volentieri un'offerta.
Calcolo della sopportabilità
- Per i lavoratori indipendenti con un'abitazione ad uso proprio: l'onere annuo, dato da un tasso tecnico (tasso utilizzato per il calcolo della sopportabilità nel tempo), dalle spese accessorie e dalle rate di ammortamento, non dovrebbe superare il 33% dell'attuale reddito lordo.
- Persone giuridiche: l'onere dell'immobile dovrebbe essere proporzionato ai risultati finanziari della società. La nostra valutazione si basa sui risultati d'esercizio (bilancio, conto economico, budget ecc.).
Le percentuali suindicate le servono come indicazioni di massima. Se non dovesse soddisfare del tutto l'una o l'altra delle condizioni, i nostri consulenti valuteranno con lei le possibili soluzioni.
