Ceci est lié aux particularités de la législation fiscale suisse applicable aux immeubles habités par leur propriétaire. En tant que propriétaire d'un logement, vous êtes en effet tenu de déclarer aux impôts la valeur locative de votre immeuble, qui s'ajoute à votre revenu. Mais les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien de votre immeuble sont fiscalement déductibles.
Revenu imposable du propriétaire habitant son propre logement
En se basant sur le schéma, on peut déduire ceci: en amortissant directement votre dette, vous devrez payer moins d'intérêt hypothécaire. Cependant, votre revenu imposable augmente, et, partant, votre charge fiscale.
En revanche, dans le cas de l'amortissement indirect, vous repoussez pendant des années le remboursement du prêt hypothécaire, en principe jusqu'à l'âge de la retraite. De plus, durant ces années, les intérêts de la dette seront intégralement déductibles, ce qui aura pour effet de maintenir un bas revenu imposable et d'alléger nettement votre charge fiscale.
Economisez encore des impôts grâce à votre 3e pilier
Habituellement, on procède à l'amortissement indirect via un compte Prévoyance-Epargne 3 ouvert à votre nom et mis en gage en notre faveur. Chaque année, vous faites transférer le montant de l'amortissement sur ce compte. A concurrence du montant maximal autorisé par la loi, vous pouvez déduire de votre revenu imposable les montants qui y sont versés, et ainsi économiser à nouveau des impôts. Autre avantage: sur le compte de prévoyance, votre capital s'accroît grâce à un taux d'intérêt préférentiel qui, de plus, n'est pas soumis à l'impôt anticipé.
