prêt hypothécaire m-cap

La solution de sécurité
Tant que le taux hypothécaire variable est supérieur au plafond fixé, votre charge d'intérêt n'augmente pas. Dès le début du contrat, vous connaissez donc le montant maximum de vos coûts, résultant du plafond d'intérêt convenu et des coûts liés à l'assurance.

Durées
Le prêt hypothécaire M-Cap peut être contracté pour une durée de 3 ou 5 ans. Un amortissement direct est possible jusqu'à concurrence de 3% du montant du prêt. Au terme du contrat, il vous est possible de choisir une autre formule de prêt ou de conclure un nouveau prêt hypothécaire M-Cap.

De par son mode de fonctionnement, le prêt hypothécaire M-Cap est un peu plus exigeant que les autres variantes de financement (prêt hypothécaire à taux variable ou fixe). Il s'avère être la bonne solution si vous tablez sur des taux bas et désirez cependant vous assurer contre une éventuelle hausse temporaire des taux d'intérêt.

Montant du prêt
Le montant minimum pour la conclusion d’un prêt hypothécaire M-Cap est fixé à  CHF 100'000 et  il n'y a pas de limite de montant maximum. Pour les objets commerciaux, artisanaux et industriels, la Banque Migros n’accorde de prêt hypothécaire M-Cap que sous la forme de prêt hypothécaire en 1er rang. Les financements supplémentaires seront gérés dans le cadre d’un prêt hypothécaire variable en 2e rang. Pour les objets destinés au logement, un prêt hypothécaire M-Cap peut être conclu jusqu’à un taux d’avance de 80%.

	Conditions avantageuses

	Taux d’intérêt variable actuels		Immeubles d’habitation 2.25%				Immeubles commerciaux 2.5%

	Durée Limite supérieure du taux (Cap) Coût d'assurance du taux, par an Taux d'intérêt global actuel Taux d'intérêt maximum jusqu'au terme de la durée		3 ans 2.75% 0.2% 2.45% 2.95%		5 ans 3% 0.3% 2.55% 3.3%		3 ans 3% 0.2% 2.7% 3.2%		5 ans 3.25% 0.3% 2.8% 3.55%

	Délai de résiliation		Le prêt hypothécaire M-Cap ne peut pas être résilié avant le terme de la durée choisie.

	Amortissement		Un amortissement direct ordinaire est possible, s'il en a ainsi été convenu par contrat. Il est cependant limité à max. 3% par an du montant du prêt hypothécaire conclu, et doit être réparti de façon homogène sur toute la durée du prêt. Tout autre amortissement direct ou extraordinaire n'est pas possible, mais les amortissements indirects le sont sans limitation.

	Taux d'avance		La Banque Migros finance en règle générale des habitations jusqu’à 80% de la valeur vénale évaluée par la Banque Migros. Il vous reste ainsi à fournir au minimum 20% des fonds propres. La Banque Migros finance en outre les immeubles commerciaux et artisanaux.

	Débit des intérêts		2 fois l'an

	Combinaison		Vous avez la possibilité de fractionner votre prêt hypothécaire, pour en répartir le montant sur les divers produits hypothécaires (à taux fixe, M-Cap et à taux variable) de la Banque Migros.

Bonus Minergie
La Banque Migros vous fait bénéficier d'un bonus Minergie si vous construisez ou rénovez en optimisant l'efficacité énergétique. Vous trouverez ici des informations détaillées.

Frais
Il n'est prélevé aucun frais de dossier pour le traitement des nouvelles affaires. Lors de la conversion d'un prêt existant en un autre produit hypothécaire ainsi que lors de prolongations, une commission est perçue.

Vos avantages

• A la conclusion du contrat, resp. lors du paiement du prêt hypothécaire, la charge d'intérêt maximale est connue jusqu'à la fin de la durée contractuelle.
• Primes de couverture avantageuses
• Taux d'intérêt hypothécaire variable avantageux de la Banque Migros
• Possibilité de combiner le M-Cap avec un prêt hypothécaire à taux variable ou fixe
• Possibilité d'amortissement indirect fiscalement privilégié, au moyen du compte Prévoyance-Epargne 3
• Financement avec conseil personnalisé