prêt hypothécaire à taux fixe

Un avantage lorsque les taux d'intérêt du marché sont à la hausse
Le prêt hypothécaire à taux fixe se révèle particulièrement intéressant lorsque, sur la durée du contrat, le niveau des taux d'intérêt subit une hausse temporaire. Mais à l'inverse, cela signifie aussi qu'en cas de baisse des taux sur le marché, vous resterez lié aux conditions du prêt hypothécaire à taux fixe.

A l'échéance du prêt hypothécaire à taux fixe, les taux d'intérêt alors en vigueur vous seront proposé. En supposant que dans l'intervalle les taux du marché aient baissé, vous en tirerez naturellement profit. Au contraire, si le niveau général des taux devait être plus élevé, votre charge d'intérêt s'en trouverait augmentée en conséquence. D'une manière ou d'une autre, nos conseillers continueront à vous aider à choisir le modèle de financement répondant le mieux à vos besoins.

Montant
Le montant minimal nécessaire à la conclusion d'un prêt hypothécaire à taux fixe auprès de la Banque Migros est de CHF 100'000, sans limite supérieure. La Banque Migros octroie un prêt hypothécaire à taux fixe jusqu’à une avance maximale de 80%.

	Conditions avantageuses

	Taux d'intérêt actuels au 03.09.2010 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans		Immeubles d'habitation 1.27% 1.47% 1.66% 1.84% 2.05% 2.2% 2.35% 2.45% 2.5%		Immeubles de vacances et commerciaux 1.77% 1.97% 2.16% 2.34% 2.55% 2.7% 2.85% 2.95% 3%

	Durée		de 2 à 10 ans

	Délai de résiliation		Le prêt hypothécaire à taux fixe ne peut pas être résilié avant le terme de la durée.

	Amortissement		Un prêt hypothécaire à taux fixe peut faire l’objet d’amortissements directs et indirects.

	Taux d'avance		La Banque Migros finance en règle générale des habitations jusqu’à 80% de la valeur vénale évaluée par la Banque Migros. Il vous reste ainsi à fournir au minimum 20% des fonds propres. La Banque Migros finance en outre les immeubles commerciaux.

	Débit des intérêts		2 fois l'an

	Combinaison		Vous avez la possibilité de fractionner votre prêt hypothécaire, pour en répartir le montant sur les divers produits hypothécaires (à taux fixe, M-Cap et à taux variable) de la Banque Migros.

Bonus Minergie
La Banque Migros vous offre un bonus Minergie pour les biens immobiliers (propriété par étage/maison individuelle) certifiés Minergie. Nous assumons les coûts de labellisation effectifs jusqu’à concurrence de CHF 2'000. Deux conditions à cette offre: la certification ne doit pas remonter à plus de trois ans et les frais occasionnés ne doivent pas avoir été pris en charge par votre canton de domicile. Vous bénéficiez par ailleurs d’avantages supplémentaires, dont un assouplissement des directives en termes de capacité financière et de nantissement. Demandez-nous conseil.

Frais
Il n'est prélevé aucun frais de dossier pour le traitement des nouvelles affaires. Lors de la conversion d'un prêt existant en un autre produit hypothécaire ainsi que lors de prolongations, une commission de
CHF 150 est perçue.

Vos avantages

• Sécurité contre la hausse des taux d'intérêt
• Possibilité de combiner le prêt à taux fixe avec un prêt hypothécaire à taux variable, ou éventuellement M-Cap
• Financement avec conseil personnalisé 
• Possibilité d'amortissement indirect fiscalement privilégié, au moyen du compte Prévoyance-Epargne 3