Conditions supplémentaires attractives
- Lorsque nous vous accordons un prêt hypothécaire pour la première fois, vous n'avez aucun frais de traitement à payer.
- Contrairement à de nombreuses autres banques, nous ne débitons les intérêts que 2 fois l'an. Ainsi, votre argent demeure plus longtemps sur votre compte d'épargne et vous rapporte plus d'intérêts.
- Pour maîtriser le risque inhérent à la charge d'intérêt, vous pouvez répartir votre prêt hypothécaire sur plusieurs formules et combiner ainsi taux variable, taux fixe et M-Cap.
Fonds propres et tranches hypothécaires (hormis les prêts hypothécaires M-Start)
- Vos fonds propres doivent au moins s'élever à 20% de la valeur vénale (prix qui pourrait être obtenu en cas de vente) estimée par nos soins.
- Le prêt hypothécaire en 1er rang vous est octroyé pour un montant maximum de 67% de la valeur vénale retenue.
- Le prêt hypothécaire en 2e rang (sans majoration du taux d’intérêt pour les objets d’habitation) est en général octroyé pour la partie comprise entre 67% et 80% de la valeur vénale. En cas de mise en gage du 2e ou du 3e pilier, ou d'un dépôt (titres, liquidités par ex.), l'octroi d'une avance plus élevée est également possible. Pour une mise en gage, comme pour un versement anticipé, de capitaux provenant du 2e pilier, 10% au moins doivent en principe être apportés en tant que fonds propres.
- Les prêts hypothécaires M-Cap sont octroyés dans le cadre d'un 1er rang. Les prêts hypothécaires en 2e rang sont à taux variables.
Amortissement
- De façon directe ou indirecte, vous amortissez le prêt hypothécaire en 2e rang sur une durée déterminée, et au plus tard à l'âge de votre retraite.
Dépenses annuelles relatives au logement
Le total de vos charges annuelles, qui se compose de l'intérêt théorique (taux d'intérêt servant à calculer la capacité financière durable), des frais annexes et des amortissements, ne devrait pas excéder 33% de votre revenu brut actuel.
D'un objet à l'autre, les frais annexes peuvent varier sensiblement. De manière générale, il est préférable de les estimer à environ 1% de la valeur vénale.
Ces critères sont indicatifs. Si vous ne deviez pas tout à fait remplir l'une ou l'autre des conditions requises, nos conseillers chevronnés pourraient certainement vous aider à élaborer des solutions.
