La solution de couverture
Tant que le taux d'intérêt hypothécaire variable est supérieur au taux plafond convenu, votre charge d'intérêt n'augmente pas. Dès le début du contrat, vous connaissez donc le montant maximum de vos coûts résultant du plafond d'intérêt convenu et des frais liés à l'assurance.
Durées
Le prêt hypothécaire M-Cap est proposé pour une durée de 3 ou 5 ans. Nous proposons ce produit dans le cadre d'un 1er rang. Un amortissement direct est possible jusqu'à concurrence de 3% du montant du prêt. Au terme du contrat, vous pouvez choisir une autre formule de prêt ou conclure un nouveau prêt hypothécaire M-Cap.
De par son fonctionnement, le prêt hypothécaire M-Cap est un peu plus exigeant que les deux autres variantes de financement (prêt hypothécaire à taux variable ou fixe). Il s'avère être la bonne solution si vous tablez sur des taux bas et désirez cependant vous assurer contre une éventuelle hausse temporaire des taux d'intérêt.
Montant du prêt
Le montant minimum pour la conclusion d’un prêt hypothécaire M-Cap est fixé à CHF 100'000 et il n'y a pas de limite de montant maximum. Pour les objets commerciaux, artisanaux et industriels, la Banque Migros n’accorde de prêt hypothécaire M-Cap que sous la forme de prêt hypothécaire en 1er rang. Les financements supplémentaires seront gérés dans le cadre d’un prêt hypothécaire variable en 2e rang. Pour les objets destinés au logement, un prêt hypothécaire M-Cap peut être conclu jusqu’à un taux d’avance de 80%.
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Taux d’intérêt variable actuel |
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Immeubles d’habitation
2.25% |
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Immeubles commerciaux, artisanaux et industriels
2.5% |
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Durée
Limite supérieure du taux (Cap)
Coût d'assurance du taux, par an
Taux d'intérêt global actuel
Taux d'intérêt maximum jusqu'au terme de la durée |
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3 ans
2.75%
0.2%
2.45%
2.95% |
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5 ans
3%
0.3%
2.55%
3.3% |
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3 ans
3%
0.2%
2.7%
3.2% |
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5 ans
3.25%
0.3%
2.8%
3.55% |
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Délai de préavis |
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Le prêt hypothécaire M-Cap ne peut pas être dénoncé avant le terme de la durée sélectionnée. |
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Amortissement |
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Un amortissement direct ordinaire est possible s'il en a été convenu par contrat. Il est cependant limité à 3% maximum par an du montant du prêt hypothécaire conclu et doit être réparti de façon homogène pendant toute la durée du prêt. Tout autre amortissement direct ou amortissement direct extraordinaire n'est pas possible. |
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Charge d'intérêt |
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2 fois l'an |
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Combinaison de produits |
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Vous pouvez ventiler votre prêt hypothécaire, c'est-à-dire combiner les divers produits hypothécaires (à taux fixe, variable et M-Cap) de la Banque Migros. |
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Frais
Il n'est prélevé aucun frais de dossier pour le traitement des nouvelles affaires. Lors de la conversion d'un prêt existant en un autre produit hypothécaire ainsi que lors de prolongations, une commission est perçue.
Vos avantages
- Lors de la conclusion du contrat ou du remboursement du prêt hypothécaire, vous connaissez la charge d'intérêt maximale jusqu'à la fin de la durée du contrat
- Primes de couverture avantageuses
- Taux d'intérêt hypothécaire variable avantageux de la Banque Migros
- Possibilité de combiner le M-Cap avec un prêt hypothécaire à taux variable ou fixe
- Conseil personnalisé relatif au financement
