Prêt hypothécaire en 1er rang
L'avance se situe dans le cadre d'un 1er rang, dans la mesure où la Banque Migros octroie un financement correspondant à 67% (ou moins) de la valeur vénale de l'immeuble. Pour les objets commerciaux nous octroyons des hypothèques en 1er rang jusqu’à 60% de la valeur vénale, et jusqu’à 50% pour les objets artisanaux et industriels.
Prêt hypothécaire en 2e rang
L'avance se situe dans le cadre d'un 2e rang, dans la mesure où la Banque Migros octroie un financement compris entre 67% et 80% de la valeur vénale de l'immeuble.
Taux d'avance
Rapport entre le prêt hypothécaire et la valeur vénale ou le prix d'achat d'un immeuble, exprimé en pour cent.
Amortissement
En règle générale, remboursement linéaire du prêt hypothécaire en 2e rang, usuellement étalé sur une période de 10-15 ans, mais au plus tard à l'âge de la retraite.
Amortissement direct
La dette en capital du prêt hypothécaire diminue au fur et à mesure du paiement des amortissements, et ainsi la charge d'intérêt (à taux constant). Cela étant, même en tenant compte d'une diminution de la charge d'intérêt qui découle d'un amortissement direct, vous serez en général plus avantagé sur le plan fiscal en optant pour un amortissement indirect (voir amortissement indirect).
Amortissement indirect
Possible uniquement pour des logements à usage propre. Au lieu de rembourser directement le prêt hypothécaire, vous investissez dans un compte Prévoyance-Epargne 3 (pilier 3a). Dans ce cas, votre avoir de prévoyance peut fructifier, alors que le montant du prêt hypothécaire reste identique. Vous combinez ainsi la prévoyance-retraite à une économie d'impôts. De cette façon en effet, tant les amortissements indirects effectués, que l'intégralité des intérêts hypothécaires, sont fiscalement déductibles. Vous avez en tout temps la possibilité de retirer les fonds placés sur votre compte Prévoyance-Epargne 3 de la Banque Migros, afin de les affecter au remboursement de votre prêt hypothécaire (après un premier retrait, vous ne pourrez cependant plus en effectuer que tous les 5 ans).
Fonds propres
Fonds que l'acheteur apporte lui-même pour financer un immeuble. Ils doivent s'élever à 20% minimum du prix d'achat et proviennent généralement de l'épargne, d'héritages ou des fonds du pilier 3a.
Capacité financière
Rapport entre la somme des dépenses liées à un immeuble et le revenu, exprimé en pourcentage. Celui-ci ne devrait pas dépasser 33% du revenu brut.
Valeur vénale
Valeur de l'immeuble estimée par des spécialistes, reflétant la valeur du marché.
Consolidation
Conversion d'un endettement à court terme en un endettement à long terme, en passant par exemple d'un crédit de construction à un prêt hypothécaire (à taux fixe ou variable).
Cap
Fixation individuelle d'un plafond d'intérêt qui, à long terme, constitue pour le propriétaire une protection contre une forte hausse des taux.
Pilier 3a
Prévoyance privée contractée auprès de banques ou d'assurances. Il vous est possible d'utiliser des économies issues du troisième pilier (par exemple du compte Prévoyance-Epargne 3 de la Banque Migros) pour financer une habitation à usage propre. Le retrait de fonds est possible tous les 5 ans.
Extrait du registre foncier
Il comporte des renseignements précis sur un immeuble, à savoir ses propriétaires, sa date d'achat, son numéro de parcelle et cas échéant ses servitudes.
Taux d'intérêt théorique
Il s'agit du taux d'intérêt servant à calculer la capacité financière durable.
La propriété de votre logement est un investissement pour l'avenir. Dans ses calculs, la Banque Migros utilise un taux d'intérêt théorique qui soit également supportable par vous en phases de hausse des taux. Le coût des intérêts effectifs diffère de celui de l'intérêt théorique.
Plan cadastral
Plan qui contient les rues, les limites de parcelles et les bâtiments, mis à jour par le registre foncier à chaque changement de propriétaire de l'immeuble.
Plan de situation
Il montre la situation d'un terrain et des immeubles par rapport à l'ensemble de la commune, de la rue, etc.
Entretien
Frais des travaux qui permettent de maintenir un immeuble en bon état.
Règlement d'administration de la propriété par étages
Dispositions relatives à la gestion et à l'utilisation communes de l'ensemble de l'immeuble, avec l'énumération des droits et devoirs des propriétaires par étage.
Etat de l'objet
Sont considérés comme neufs les immeubles de moins de quatre ans. Pour les immeubles moins récents, il convient d'évaluer l'état intérieur (cuisine, salles de bains, murs, sols, agencements encastrés) et l'état extérieur/l'enveloppe du bâtiment (façades, toit, fenêtres, etc.).
