Conditions supplémentaires attractives
- Lorsque nous vous accordons pour la première fois un prêt hypothécaire, vous ne payez aucuns frais de traitement.
- Contrairement à de nombreuses autres banques, nous ne débitons les intérêts que 2 fois l'an. Ainsi, votre argent demeure plus longtemps sur votre compte et vous rapporte plus d'intérêts.
- Pour maîtriser le risque inhérent aux variations d'intérêt, vous pouvez répartir votre prêt hypothécaire sur plusieurs formules et combiner ainsi taux variable, taux fixe et M-Cap.
Fonds propres et tranches hypothécaires
- La part des fonds propres à fournir pour financer un immeuble dépend principalement du type d'objet concerné. Afin de vous fournir un ordre d'idée: pour les maisons familiales, appartements en copropriété et immeubles locatifs, celle-ci s'élève entre 20% et 20% du prix vénal estimé par nos soins (prix pouvant être obtenu à la vente), selon la capacité financière; pour les immeubles commerciaux à 50% pour les immeubles à vocation d'habitation et commerciale, selon la proportion habitée, et pour les immeubles commerciaux et industriels à 50%, etc.
- Le prêt hypothécaire en 1er rang vous est octroyé pour un montant maximum de 67% de la valeur vénale retenue (pour les immeubles d'habitation). Ce chiffre est de 50% pour les autres types d'objets.
- Le prêt hypothécaire en 2e rang (avec un taux d'intérêt un peu plus élevé) est en général octroyé pour la partie comprise entre 67% et 80% de la valeur vénale des logements. Un taux d'avance plus élevé est également possible en cas de mise en gage de garanties supplémentaires. Les prêts hypothécaires en 2e rang ne sont accordés qu'à titre exceptionnel pour les objets commerciaux, artisanaux ou industriels.
- Les prêts hypothécaires à taux fixe et M-Cap sont octroyés dans le cadre d'un 1er rang.
Chez nous, les prêts hypothécaires en 2e rang sont toujours assortis de taux variables.
Amortissement
- Le prêt hypothécaire en 2e rang doit être remboursé dans un délai à déterminer, qui diffère suivant le type d'objet concerné. Nous nous tenons à votre entière disposition pour vous faire une offre.
Calcul de la capacité financière
- Pour les indépendants ayant un logement à usage personnel: le total de vos charges annuelles qui se compose de l'intérêt théorique (taux d'intérêt servant à calculer la capacité financière durable), des frais annexes et des amortissements, ne devrait pas excéder 33% de votre revenu brut actuel.
- Pour les personnes morales: les frais occasionnés par l'immeuble devraient être proportionnellement raisonnables aux chiffres financiers clés de l'entreprise. Les résultats de l'entreprise nous sont nécessaires pour pouvoir effectuer une estimation (bilan, réussites, budget, etc.)
Ces critères sont indicatifs. Si vous ne remplissez pas tout à fait l'une ou l'autre des conditions requises, nos conseillers chevronnés pourront certainement vous aider à élaborer des solutions.
