Die abgesicherte Lösung
Solange der variable Hypothekenzins höher ist als die vereinbarte Zinsobergrenze, wird sich Ihre Belastung nicht weiter erhöhen. Sie kennen daher von Anfang an die maximal möglichen Gesamtkosten, die sich zusammensetzen aus der vereinbarten Zinsobergrenze sowie den Absicherungskosten.
Laufzeiten
Die M-Cap-Hypothek wird mit einer Laufzeit von 3 oder 5 Jahren angeboten. Eine direkte Amortisation ist bis zu einer Höhe von 3% des Hypothekar-
betrags möglich. Nach Ablauf des Vertrags können Sie zu einem anderen Hypothekenmodell wechseln oder eine neue M-Cap-Hypothek vereinbaren.
Die M-Cap-Hypothek ist von der Funktionsweise her etwas anspruchsvoller als die beiden anderen Finanzierungsvarianten (variable oder feste Hypothek). Sie ist besonders dann die richtige Lösung für Sie, wenn Sie mit eher tiefen Zinsen rechnen, sich aber gleichzeitig gegen mögliche, vorübergehende Zinserhöhungen absichern möchten.
Betragshöhe
Der Mindestbetrag für den Abschluss einer M-Cap-Hypothek ist auf CHF 100'000 festgelegt und nach oben unbegrenzt. Die Migros Bank gewährt die M-Cap-Hypothek für Geschäfts-, Gewerbe- und Industrieobjekte lediglich im Rahmen einer 1. Hypothek. Übersteigende Finanzierungen werden als variable 2. Hypothek geführt. Für Wohnobjekte kann eine M-Cap-Hypothek bis zu einer Belehnung von 80% abgeschlossen werden.
 |
Aktuelle Zinssätze
|
|
Wohnobjekte
2.25%
|
|
Geschäftsobjekte
2.5% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Laufzeit
Zinsobergrenze
Zinsabsicherungs- kosten
Gesamtzinssatz
Maximalzinssatz bis Ende der Laufzeit |
|
3 Jahre
2.75%
0.2%
2.45%
2.95% |
|
5 Jahre
3%
0.3%
2.55%
3.3% |
|
3 Jahre
3%
0.2%
2.7%
3.2% |
|
5 Jahre
3.25%
0.3%
2.8%
3.55% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kündigungsfrist |
|
Die M-Cap-Hypothek ist frühestens auf das Ende der gewählten Laufzeit kündbar. |
|
|
|
|
|
|
|
Amortisation |
|
Eine ordentliche direkte Amortisation ist möglich, sofern diese vertraglich vereinbart wird. Diese ist jedoch auf jährlich maximal 3% des abgeschlossenen Hypothekarbetrages beschränkt und muss gleichmässig über die ganze Laufzeit erfolgen. Weitere oder ausserordentliche direkte Amortisationen sind nicht möglich, hingegen sind indirekte Amortisationen unbeschränkt möglich. |
|
|
|
|
|
|
|
Belehnung |
|
Die Migros Bank finanziert Wohnobjekte bis 80% des Verkehrswertes. Somit sind mindestens 20% an eigenen Mitteln einzubringen. Weiter finanziert die Migros Bank gewerbliche Objekte und Geschäftshäuser. |
|
|
|
|
|
|
|
Zinsbelastung |
|
2 Mal pro Jahr |
|
|
|
|
|
|
|
Produktemix |
|
Sie haben die Möglichkeit, die Hypothek aufzuteilen, das heisst, die verschiedenen Hypothekarprodukte (Fest-, M-Cap- und variable Hypothek) der Migros Bank zu kombinieren. |
|
|
|
|
|
|
Minergie-Bonus
Für energieeffizientes Bauen und Renovieren offeriert Ihnen die Migros Bank einen Minergie-Bonus. Weitere Informationen finden Sie hier.
Gebühren
Für Neugeschäfte werden keine Bearbeitungsgebühren erhoben. Bei Umwandlung bestehender Hypotheken in ein anderes Hypothekenmodell sowie bei Verlängerungen wird eine Bearbeitungsgebühr erhoben.
Ihre Vorteile
- Bei Vertragsabschluss beziehungsweise bei der Hypothekenauszahlung ist die maximale Zinsbelastung bis zum Ende der Laufzeit bekannt
- Günstige Absicherungsprämien
- Günstiger variabler Hypothekenzinssatz der Migros Bank
- Kombinierbar mit einer variablen oder einer Festhypothek
- Indirekte steuerbegünstigte Rückzahlung mittels Vorsorgesparen-3-Konto möglich
- Persönliche Beratung hinsichtlich Finanzierung
