Attraktive Zusatzbedingungen
Wenn wir Ihnen zum ersten Mal eine Hypothek gewähren, bezahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren.
Im Gegensatz zu vielen anderen Banken belasten wir die Zinsen nur 2 Mal pro Jahr. Damit kann Ihr Geld länger auf Ihrem Konto bleiben und Zins generieren.
Um das Zinsänderungsrisiko einzudämmen, können Sie Ihre Hypothek auf mehrere Modelle verteilen, das heisst die variable, die feste und die M-Cap-Hypothek miteinander kombinieren.
Eigenmittel und Hypothekentranchen
- Wie hoch Ihr Eigenmittelanteil an einer Immobilienfinanzierung sein sollte, richtet sich hauptsächlich nach der Art des Objektes. Nachfolgend einige Richtwerte: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Abhängigkeit von der Tragbarkeit zwischen 20% und 20% des von uns geschätzten Verkehrswertes (der Preis, der beim Verkauf erzielt werden kann), Geschäftsliegenschaften 50%, Wohn- und Geschäftshaus gemischt individuell je nach Wohnanteil, Gewerbe- und Industrieobjekte 50% etc.
- Die 1. Hypothek gewähren wir Ihnen bei Wohnliegenschaften bis zu einer maximalen Höhe von 67% des festgelegten Verkehrswertes (restliche Objektarten 50%).
- Die 2. Hypothek (mit einem etwas höheren Zinssatz) gewähren wir bei Wohnbauten in der Regel in der Bandbreite ab 67% bis 80% des Verkehrswertes. Bei Verpfändung von zusätzlichen Sicherheiten ist auch eine höhere Belehnung möglich. 2. Hypotheken auf Geschäfts-, Gewerbe- oder Industrieobjekte werden nur ausnahmsweise bewilligt.
- Die Festhypothek und die M-Cap-Hypothek gewähren wir im Rahmen der 1. Hypothek.
2. Hypotheken sind bei uns immer variable Hypotheken.
Amortisation
- Die 2. Hypothek ist innerhalb einer festzulegenden Frist zurückzuzahlen. Die Rückzahlungsfrist ist je nach Objektart unterschiedlich. Gerne stehen wir Ihnen für eine Offerte zur Verfügung.
Tragbarkeitsberechnung
- Für selbständig Erwerbende mit selbst genutztem Wohneigentum: Ihre jährliche Gesamtbelastung, bestehend aus kalkulatorischem Zins (Zinssatz für die Berechnung der nachhaltigen Tragbarkeit) und Nebenkosten sowie Amortisationen, sollte nicht höher sein als 33% Ihres aktuellen Bruttoeinkommens.
- Juristische Personen: Der Aufwand der Liegenschaft sollte im vernünftigen Verhältnis zu den Finanzkennzahlen der Unternehmung stehen. Für die Beurteilung benötigen wir Ihre Abschlusszahlen (Bilanz, Erfolgsrechnung, Budget, etc.).
Dies sind alles Richtgrössen. Sollten Sie bei der einen oder anderen Position die Bedingungen nicht ganz erfüllen, können unsere erfahrenen Kundenberaterinnen und Kundenberater mit Ihnen bestimmt mögliche Lösungen erarbeiten.
